Margaret24.ru

Деньги в период кризиса
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Муниципальная недвижимость это

Муниципальная недвижимость

  • Проблемы использования коммерческой недвижимости в муниципальных образованиях.
  • Муниципальная недвижимость Краснодар.
  • Какие права при разводе имеет жена на недвижимость. Квартира муниципальная.
  • Публикации
  • Продажа муниципальной недвижимости

1.1. Если вы проживаете в муниципальном жилья, это жильё вам не принадлежит, соответственно никакого налога на него вам платить не нужно.

1.2. Налог платит собственник. Если квартира муниципальная то собственник государство. Никаких налогов в таком случае Вам платить не нужно.

1.3. Людмила, здравствуйте! Имущественный налог платят собственники жилья, кто приватизировал квартиру. В Вашем случае, не платится. Если придет квитанции, то необходимо обратиться в налоговую для подтверждения того, что Вы живете там по договору найма. Удачи Вам!

2. Проблемы использования коммерческой недвижимости в муниципальных образованиях.

2.1. Какая именно проблема у Вас возникла, Владислав?

3. Муниципальная недвижимость Краснодар.

3.1. Вы можете уточнить свой вопрос.

3.2. Что именно Вас интересует?

4. Какие права при разводе имеет жена на недвижимость. Квартира муниципальная.

4.1. Игорь.
Чтобы построить для Вас конкретный план действий, нужно ознакомиться с самими документами и узнать вашу ситуацию более подробно.
Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

5.1. Законом не запрещено заключать договора социального найм а и приватизации в один день. Однако сам процесс приватизации, как правило, занимает не менее месяца, тк. для приватизации нужно сначала подать заявление. Оно рассматривается в течение месяца, проверяются документы, выноситься решение о разрешении приватизации или о мотивированном отказе в приватизации. Если все в порядке, договор передается в Росреестр на регистрацию. Надо смотреть документы в приватизационном деле.

6.1. Анна,
ищите другой вариант. Уж больно много здесь рисков. Приватизация, конечно, возможна, но не гарантирована. Может и отказ быть.
Самое занятное, что в законе нет требования о погашении задолженности по коммунальным услугам как основание для заключения договора приватизации. Иными словами, приватизацией можно заняться и до выплаты долгов.

7.1. Если имеются сведения об основных характеристиках объекта, значит квартира учтена в реестре недвижимости.
В случае, когда об объекте имеется запись в реестре, для приватизации нужно только заключить договор передачи объекта, поэтому не так уж и далеко.
На основании такого договора в органе регистрации осуществляется переход права от собственника жилого фонда (муниципалитета) к Вам.

8.1. Ирина, вам нужно подавать в суд возражения на иск, шансы есть, но отутствие кадастрового номера и регистрации в Росреестре, конечно не вашу пользу! Но если собственник, например, инвалид или многодетная семья, то можно писать во все инстанции. Ну и конечно я бы ознакомилась с материалами дела.

8.2. Странно, согласно представленной информации, суд признал право на самовольный гараж без титула на землю, чего быть не должно. Для оценки шансов необходимо смотреть материалы дела. Земля продавалась с ранее возникшим обременим прав третьих лиц, которые не отражены в ЕГРП, в нарушении обязанности о регистрации недвижимости.

9.1. Можете и не оформлять, Ваше право. Если отсутствует право на бесплатное приобретение земли (возможно есть основания и не для предоставления в собственность (только в аренду), выкуп будет за плату.

10.1. Квартира пойдет в соц найм в тем, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий и других категорий граждан, в соответствии с очерёдностью.

11.1. Муж имеет право вас выписать из полученной им муниципальной квартиры, так как вы там не проживаете, если вы имея другое жилье будете там намеренно проживать лишь бы удержать эту собственность, то ситуацию нужно анализировать более тщательно.

12.1. Выписать из муниципальной квартиры муж не может, так как наниматель муниципального жилья и члены семьи нанимателя, прописанные в данном жилье обладают равными правами в пользовании жильем. По своему усмотрению он Вас не выпишет. А для того чтобы выписать детей, ему нужно предоставить иное жилье, в котором будут прописаны дети с одним из родителей, так как детей не снимают с регистрационного учета без определения адреса новой прописки. Всего хорошего.

13.1. Уточните, есть ли у Вас или у детей доли?

13.2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Если препятствует проживанию могу посоветовать обратиться к участковому или с иском в суд.
В случае если остались еще вопросы или необходима помощь в представлении ваших интересов, то можете обратиться ко мне за дополнительной консультацией по телефону указанному на странице или написать в личку.

14.1. Нет, требование неправомерно. Если он уже подал иск в суд, по данному вопросу, следует направить возражение.

Читать еще:  Публичная власть государственная и муниципальная

15.1. Федеральное законодательство, само по себе — этого не запрещает. Смотрите, что по этому вопросу говорит законодательство собственника имущества.

16.1. Как я понял у вас заключен договор социального найма. Конечно у вас есть право на субсидию и/или вступить в какую-нибудь жилищную программу, но для этого вам необходимо обратиться в жилищный отдел, т.к. в разных регионах (субъектах РФ) могут быть разные условия и программы поддержки.

17.1. Документы Вам все нужно делать через председателя ГСК, либо Вас принудят снести этот гараж.
Либо через суд признавать право собственности.

17.2. День добрый, хотят с вами заключить договор аренды, либо со всеми членами жилищного кооператива. Выявляют кол-во оформленных гаражей.

18.1. Указанное — не регулируется федеральным законодательством, по нему такого права за нанимателями не закреплено. Смотрите местное законодательство (решения собственника имущества) по этому вопросу.

19.1. Договор оформлять у нотариуса не обязательно.
Обязательно чтобы подписали оба собственника, каждый за свою долю.
Также обязательно чтобы в МФЦ пришли оба собственника, потому как каждый из них должен подать заявление о регистрации договора купли-продажи.

20.1. Поскольку квартира по коммерческому найму, дать ее выкупить или нет — право администрации. Имеют право отказать без объяснения причин.

21.1. Можете набрать меня завтра обсудим (вотсапп)
лучше в начале по электронной почте и документы посмотреть будет целесообразно kazatsker2@gmail.com

Нет, не имеете, если квартира была именно куплена, а не приватизирована.

Согласно ст. 60 СК РФ: 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

23. Есть 4-х комнатная коммуналка. 2 комнаты муниципальные, вторые 2 принадлежат одному собственнику. Собственник покупал данные комнаты как единый объект, у них одно свидетельство и один кадастровый номер. На данный момент стоит вопрос продажи данных комнат по отдельности.

Вопрос: Возможно ли выделение каждой комнаты в отдельный объект недвижимости со своим кадастровым номером и всеми вытекающими из этого последствиями?

23.1. Нет, это не возможно. Так как каждой комнате не выделишь отдельный санузел, кухню, коридор.
ТО есть, когда отдельный соцнайм был на каждую комнату, то путем приватизации можно было сделать на каждую комнату свое свидетельство, а уже когда выделена в собственность, как отдельное жилое помещение из двух комнат, то это равносильно разделу двухкомн квартиры на отдельные квартиры, это не возможно технически.

24.1. Вид разрешённого использования земельного участка?
В МУНИЦИПАЛИТЕТ обращались только устно?
Если да, то обратитесь письменно и подождите официальный письменный мотивированный ответ.
Вот от этого ответа и будем отталкиваться.

25.1. Так тут то и есть договорные отношения вот изначально нужно оговаривать и прописывать все условия в самом договоре аренды а вот так же можно и дополнительное соглашение подписать если будут возникать проблемы.

26.1. Мать умершего не имеет никакого отношения к данной квартире, поскольку с точки зрения жилищного права не являлась членом семьи умершего. Поэтому договор социального найма может быть заключен либо с сыном умершего, либо с другими членами семьи умершего, которые на момент его смерти проживали и были прописаны в данной квартире.

26.2. Не переоформление ордера, а перезаключение договора социального найма. При перечисленных Вами обстоятельствах договор подлежит перезаключению с сыном покойной, для чего ему нужно обратиться в жилищное управление администрации района по месту жительства. Такие дела.

27.1. Снятие с кадастрового учёта производится на основании решения суда, за исключением случаев, когда объект недвижимости физически прекратил своё существование. В вашем случае в суд нужно обращаться с заявлением о смене вида-с недвижимого на движимое, но инициатором должен быть собственник.

28.1. Вы можете в Государственном реестре на недвижимое имущество оформить только гараж на основании решения суда, для этого нет необходимости оформлять землю.
Для регистрации в ЕГРП необходимо совершить следующие действия:
1. присвоить кадастровый номер гаражу, если отсутствует (в этом Вам помогут БТИ и оформят технический план)
2. Через МФЦ для регистрации права Вы сдаете решение суда 2 экземпляра, квитанцию на оплату госпошлины на 2000 р., технический план с диском.
3. После того, как сдадите документы, через пять дней Вам выдадут Выписку ЕГРП о праве собственности.

Если Вы хотите оформить землю, то необходимо после регистрации в ЕГРП гаража сделать межевой план, далее в МФЦ подавать документы, либо для выкупа земельного участка (выкупная цена приблизительно 5000 р.), либо для заключения договора аренды. Но это уже Ваше право, можете ничего не оформлять.

29.1. При отсутствии наследников у умершего собственника его имущество признается выморочным и переходит в доход местного Совета, у которого это имущество можно выкупить.

29.2. Все полномочия по признанию объектов бесхозяйным недвижимым имуществом лежат на органе местного самоуправления на территории которого находится данный объект недвижимости. Поэтому обращайтесь в муниципалитет. Они в свою очередь ОБЯЗАНЫ поставить на учет как бесхозяйный объект в орган росреестра, а через год после постановки — признать этот объект муниципальной собственностью. А вы потом на торгах выкупите этот объект себе.

30.1. Добрый вам вечер
Уважаемый Антон, в данном случае вы можете обратиться к любому юристу на этом сайте на платной основе для получения консультации по вашему вопросу. Либо пишите свой вопрос здесь на стене.

Читать еще:  Местный бюджет муниципального образования

Муниципальная недвижимость

Муниципальная недвижимость является основной составляющей муниципальной собственности, куда входят, помимо объектов недвижимости, земельные участки и движимые объекты. Муниципальная недвижимость – это ряд объектов принадлежащих местным органам самоуправления, куда относятся жилые здания, объекты нежилого фонда, имеющие коммерческое назначение, и те, которые предназначены для обеспечения нормального функционирования самих органов местного самоуправления. Сюда же относятся различные инженерные системы, коммуникации и здания технического назначения.

Основные операции с муниципальной недвижимостью

Органы местного самоуправления находятся на самой низкой ступени государственного управления и являются самыми близкими для простых обывателей, поэтому покупка или продажа муниципальной недвижимости не вызывает в этом случае особых сложностей. Местные органы составляют основу власти страны, они имеют большие полномочия, в том числе и возможность проведения операций с недвижимостью, которая находится в их собственности. Как и в случае с другими объектами недвижимости, являющимися собственностью государства или находящимися в частном владении, муниципальную недвижимость можно:

  • продать любым доступным способом;
  • купить в постоянное владение;
  • сдать или взять в аренду на определённый срок.

С муниципальной недвижимостью можно произвести любую операцию, но прежде чем купить недвижимость или сдать её в аренду нужно помнить, что каждая из этих операций имеет свою особенность. При этом очень важно делать всё в соответствии с законодательством и с соблюдением всех условий, оговорённых договором, который является основным документом. Именно в нём проясняются все условия сделки с недвижимостью, обязанности и ответственность сторон в случае несоблюдения условий этого договора.

Особенности аренды муниципальной собственности

Последнее время очень востребованными являются объекты коммерческого назначения, вот только не каждый предприниматель или владелец бизнеса способен купить объект недвижимости. Именно по этой причине аренда муниципальной недвижимости сегодня является очень востребованной операцией на рынке. Притом, что это очень выгодно для муниципалитета, часто ведутся споры, возникающие между арендаторами и владельцами помещений. Основной причиной их традиционно является арендная плата, которая зачастую не соответствует качеству предоставляемых услуг.

В случае с арендой большое значение имеет месторасположение объекта аренды, где тендеры выигрывают крупные субъекты, в то время как мелкие предприниматели вынуждены «ютиться» в тесных помещениях на окраинах. Возникающие споры касаются и ремонта помещений — предпринимателям, решившим придать арендуемому помещению пристойный вид, предстоит решить главный вопрос – возмещение затрат на проведение ремонта. Это часто вызывает много споров, которые касаются стоимости работ.

Примерно такие же проблемы возникают и с жилой недвижимостью. В частности аренда квартиры, находящейся в собственности местного органа самоуправления должна быть подтверждена соответствующим договором, где будут урегулированы не только вопросы стоимости аренды, но и возможность реконструкции квартиры, которая не должна касаться основных несущих конструкций.

Купля-продажа объектов, являющихся собственностью муниципалитета

Что касается сделок купли-продажи муниципальной недвижимости, то основным документом в этом случае является договор купли-продажи, от правильного составления которого зависит многое. Помимо традиционных сделок, где продажа квартир занимает по-прежнему лидирующее положение, последнее время всё чаще объектами торгов являются нежилые помещения.

Иногда здесь тяжело достичь взаимопонимания, так как цены на коммерческую недвижимость являются завышенными и, часто, различными даже при покупке квадратных метров в одном здании. В любом случае сделки с муниципальной недвижимостью проводятся проще, и прийти к общему знаменателю иногда даже легче, чем при сделках с объектами, находящимися в частном владении.

Муниципальная собственность

Объекты публичного имущества, подконтрольные местным органам самоуправления какого-либо муниципального образования.

В ее состав входят муниципальные земельные участки, а также различные формы движимого и недвижимого имущества. Муниципальным образованием, в свою очередь, является определенная территория (область, город или поселок и т. п.), которая находится под руководством муниципальной власти, а также контролируется органами самоуправления на местах.

Следует отметить, что согласно ГК РФ, муниципальная не отождествляется разновидностью государственной собственности, а является самостоятельным подтипом публичной собственности. Так что не следует сопоставлять муниципальную собственность с государственной. Теперь перейдем к более детальному рассмотрению структуры муниципальной собственности и определим из чего она состоит.

Структура муниципальной собственности

В целом, данный вид собственности состоит из объектов имущества определенного территориального образования, играющих главную роль в его жизнеобеспечении, сохранении культурного наследия и традиций, а также служащих для удовлетворения потребностей его жителей. Так, к числу объектов муниципальной собственности можно отнести местные бюджетные средства, муниципальные здания и учреждения, бюджетные или внебюджетные фонды и многое другое. В целом, все ее объекты можно разделить на 2 основные группы. В первую входят объекты муниципального имущества, переданные местным органам самоуправления во владение и пользование, а также зафиксированные за муниципальными предприятиями и учреждениями. Вторая же состоит из казны муниципального образования, которая находится в непосредственном его ведении и в тоже время не числится закрепленной за муниципальными предприятиями и учреждениями.

Первая группа выполняет, в основном, социально-общественные и производственные задачи, связанные с такими сферами деятельности, как образование, культура, медицина и т. п. Составная часть этой группы содержит муниципальные предприятия унитарного типа, а также прочие местные предприятия и учреждения. Это могут быть библиотеки, театры, школы, больницы и т. д.

Читать еще:  Понятие муниципальной функции

На вторую группу, в свою очередь, возлагаются задачи касательно удовлетворения потребностей общества, которое находится и проживает на данной территории, а также обеспечение финансирования деятельности органов самоуправления на местах. К данной группе относятся деньги местного бюджета, конкретно имущество органов самоуправления на местах, муниципальные земли и т. п. Муниципальная казна складывается из средств местного бюджета, а также с помощью незакрепленных муниципальных объектов.

Таким образом, муниципальная собственность — одна из основных форм публичной собственности, находящаяся под защитой государства. В тоже время государственной собственностью она не является. К ее основным функциям можно отнести содействие решению различного рода проблем и вопросов на уровне муниципальных образований, воспроизводство и удовлетворение потребностей населения. К тому же муниципальная собственность необходима как для выполнения муниципальными властями их функций и задач, так и для функционирования органов самоуправления на местах и муниципальной системы в целом. Из этого можно сделать вывод, что данный вид собственности является ключевым атрибутом муниципальной власти.

Что такое муниципальная собственность?

Содержание:

Среди субъектов права собственности есть совершенно особый — государство. Это означает, что имущество может принадлежать не только гражданам и компаниям, но и ему — в том числе, субъектам РФ и муниципальным образованиям. Те материальные ресурсы, которые принадлежат муниципальным образованиям (МО), получили название «муниципальная собственность» (МС).

Объекты, относящиеся к МС, находятся под управлением органов местного самоуправления (ОМСУ). Нередко в процессе взаимодействия с ОМСУ и у граждан, и у юридических лиц возникают различные сложности. Если, например, вам было предоставлено жилье, относящееся к муниципальной собственности, и теперь ОМСУ неправомерно требуют выселения или предъявляют другие претензии, мы рекомендуем обратиться за квалифицированной помощью к юристу. Также специалист в случае необходимости обеспечит представление и защиту ваших интересов.

Нет времени читать статью?

Муниципальная собственность: главное

Муниципальная собственность — это имущественный комплекс, объединяющий различные объекты (землю, недвижимость, движимое имущество) и находящийся во владении МО.

При этом ошибочно полагать, что к собственности МО (городов, районов и т.д.) относятся только строения, земельные участки и т.д. В состав такого имущества также входят средства местных бюджетов, городские парки, социальные объекты и достопримечательности.

Права собственника от имени муниципальных образований осуществляют ОМСУ. Например, зданием городской администрации распоряжается сама администрация.

В собственности МО находятся те объекты, которые необходимы для обеспечения нормальной жизнедеятельности населенного пункта и удовлетворения потребностей населения. По сути, МС имеет целевой характер. Так, по сложившейся практике, муниципальная собственность используется для:

  • выполнения ОМСУ своих задач и функций;
  • быстрого решения возникающих на уровне города, поселка или района проблем (например, расселение местных жителей в случае чрезвычайной ситуации);
  • обеспечения функционирования органов власти.

По действующему законодательству, МС является экономической основой местного самоуправления. Государство защищает такую собственность наравне со всеми остальными разновидностями (в т.ч. с частной). Но, безусловно, порядок владения, пользования и распоряжения МС по многим аспектам не схож с порядком владения, пользования и распоряжения тем имуществом, которое принадлежит гражданам.

Владение и управление муниципальным имуществом доступно исключительно муниципальным образованиям. Обычный гражданин оформить право собственности на муниципальное имущество не может (только если объект изменит свой статус — например, земельный участок будет продан гражданину).

На какие категории делится муниципальная собственность?

МС, как мы уже отмечали, представлена различными имущественными объектами: денежными средствами, земельными участками, строениями и т.д. Однако существует и другая классификация. По ней муниципальную собственность принято подразделять на две разновидности:

Первая разновидность — это ресурсы, составляющие местный бюджет. Также к казне относят имущественные объекты, не находящиеся под управлением каких-либо муниципальных структур. Вторая разновидность — «распределенное» имущество — представлена ресурсами, закрепленными за различными органами и предприятиями, которые используют эти объекты в процессе своей деятельности.

Как происходит пользование и распоряжение муниципальной собственностью?

Пользование и распоряжение МС должно осуществляться в строгом соответствии с действующим российским законодательством и актами местных органов власти (но, конечно, такие акты не могут противоречить федеральному и региональному законодательству). Закон позволяет передавать объекты муниципальной собственности гражданам и юрлицам во временное или постоянное пользование. Кроме того, ОМСУ вправе отчуждать имущественные объекты и совершать с ними другие сделки.

Если от использования муниципальной собственности ОМСУ получают доход, то эти средства в обязательном порядке должны поступать в местный бюджет.

Если у города, района и т.д. появилось имущество, которое на данный момент не соответствует ни одной из целей деятельности ОМСУ (не может использоваться для решения возникающих в жизни города проблем, для обеспечения функционирования властных структур и др.), оно должно быть отчуждено. Также при наличии возможности допускается перепрофилировать такие объекты.

Подведем итоги. Муниципальная собственность представляет собой особую категорию имущественных объектов. Их отличие заключается в том, что собственником такого имущества являются муниципальные образования. При этом некоторые граждане и компании могут пользоваться МС на определенных условиях.

Если в процессе такого использования муниципальной собственности вы столкнулись с какими-либо проблемами, пытаться самостоятельно урегулировать конфликт не следует. В большинстве случаев защитить права граждан и интересы компаний в споре с ОМСУ способен только профессиональный юрист, который в совершенстве знает действующее законодательство и практику его применения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector