Margaret24.ru

Деньги в период кризиса
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Счет застройщика в уполномоченном банке

Статья 18.2 214-ФЗ — Порядок совершения операций по расчетному счету застройщика

1. Застройщик при направлении распоряжения обязан предоставлять в уполномоченный банк документы или копии документов, являющиеся основанием для составления распоряжения, в том числе договоры и акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, акты приема-передачи товара, товарно-транспортные накладные, счета, счета-фактуры, иные документы, подтверждающие исполнение получателем средств своих обязательств по договору. Состав документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика, устанавливается Правительством Российской Федерации по согласованию с Центральным банком Российской Федерации.

2. При принятии распоряжения к исполнению уполномоченный банк контролирует соответствие назначения и размера платежа, указанного в распоряжении, содержанию документов, представленных застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения, и требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 11, 14, 15 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона. Уполномоченный банк исполняет распоряжение застройщика не позднее следующего рабочего дня со дня его получения либо в целях дополнительной проверки представленных застройщиком документов приостанавливает исполнение такого распоряжения на срок не более трех рабочих дней. По истечении срока, на который операция приостановлена, уполномоченный банк не позднее следующего рабочего дня исполняет такое распоряжение либо в случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, отказывает в проведении операции по расчетному счету застройщика.

3. Уполномоченный банк отказывает в проведении операции по расчетному счету застройщика в случае, если:

1) операция указана в части 3 статьи 18 настоящего Федерального закона;

2) назначение платежа, указанное в распоряжении, не соответствует части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона;

3) размер платежей по операции по оплате расходов, предусмотренных пунктами 13, 17 — 20 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, понесенных за период строительства, в совокупности превышает десять процентов от проектной стоимости строительства либо двадцать процентов от проектной стоимости строительства для застройщиков, которые или основные общества которых раскрывают консолидированную финансовую отчетность, подготовленную в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности;

4) размер платежей по операции по оплате авансовых платежей за выполнение работ, указанных в пунктах 1, 3, 4 и 9 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, в совокупности превышает тридцать процентов от проектной стоимости строительства;

5) назначение и размер платежа, указанные в распоряжении, не соответствуют содержанию документов, представленных застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения;

6) производится снятие с расчетного счета застройщика или зачисление на такой счет денежных средств в наличной форме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, а также случаев возврата на расчетный счет застройщика денежных средств в наличной форме, ранее снятых с данного счета в целях осуществления расходов, предусмотренных пунктом 17 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона.

4. Уполномоченный банк в случае поступления распоряжений о совершении операций по расчетному счету застройщика, не соответствующих части 2 настоящей статьи, приостанавливает операцию. В случае отказа в проведении операции в соответствии с настоящей статьей уполномоченный банк уведомляет об этом уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, и некоммерческую организацию, указанную в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, в день отказа в проведении операции по счету. Уведомление должно содержать идентифицирующие сведения о застройщике, содержание операции и основание отказа в ее проведении.

5. Запрещается снятие с расчетного счета застройщика или зачисление на такой счет денежных средств в наличной форме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, а также случаев возврата на расчетный счет застройщика денежных средств в наличной форме, ранее снятых с данного счета в целях осуществления расчетов, предусмотренных пунктом 17 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона.

6. Отказ в проведении или приостановление операции по расчетному счету застройщика в случаях, установленных настоящей статьей, не является основанием для применения мер гражданско-правовой ответственности в отношении уполномоченного банка.

7. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, и предоставления застройщиком в уполномоченный банк документов, подтверждающих получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, предусмотренные настоящей статьей требования в части осуществления уполномоченным банком контроля соответствия назначения и размера платежа, указанного в распоряжении застройщика, содержанию документов, представленных застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения, и требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона не применяются.

2.3. В целях осуществления деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, застройщик, технический заказчик, выполняющий работы в соответствии с договором, заключенным с застройщиком, и генеральный подрядчик, выполняющий работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком, обязаны открыть банковские счета в одном и том же уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов. Застройщик вправе иметь только один расчетный счет (далее — расчетный счет застройщика). Если застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах нескольких разрешений на строительство, такой застройщик должен иметь отдельный . Открыть статью

4. В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 — 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 — 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 — 18.2 настоящего Федерального закона, не применяются. Открыть статью

1) части 1 — 2, 2.2 — 2.3-1, 2.6, 4 и 5 статьи 3, статьи 18 — 18.2 настоящего Федерального закона в отношении деятельности Фонда субъекта Российской Федерации не применяются; Открыть статью

6) поступление в контролирующий орган уведомления уполномоченного банка, предусмотренного частью 4 статьи 18.2 настоящего Федерального закона. Открыть статью

5. Личные кабинеты субъектов информации используются также в целях взаимодействия указанных лиц в соответствии со статьей 18.2 настоящего Федерального закона. Открыть статью

О применении новых положений Закона об участии в долевом строительстве в случае получения разрешения на строительство до 01.07.2018

Автор: Васильев Ю. А., д. э. н, автор серии книг «Годовой отчет»

Для застройщиков, получивших разрешения на строительство до 01.07.2018, законодатель предусмотрел особенности применения многочисленных нововведений. Как это часто бывает, переходные положения вызвали много вопросов (как у самих застройщиков, так и уполномоченных банков). В связи с чем Минстрой разъяснил некоторые нюансы в Письме от 15.08.2018 № 34785-ВЯ/07. Подробнее о позиции профильного ведомства – в данном материале.

Сложная теория

Для начала Минстрой напомнил следующее. В отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 01.07.2018:

– положения ст. 2, второго предложения ч. 1.1, ч. 2 – 2.2 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве применяются без учета изменений, внесенных федеральными законами от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее – Федеральный закон № 175-ФЗ);
– ч. 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. 18 – 18.2 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции Федерального закона № 175-ФЗ) применяются с учетом особенностей, установленных ст. 8 Федерального закона № 175-ФЗ.

Читать еще:  Корпоративный счет в банке это

В частности, застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу названного закона обязан открыть банковский счет в одном из уполномоченных банков в отношении каждого разрешения на строительство. Реквизиты данного счета должны быть указаны в проектной декларации застройщика. По расчетному счету застройщика не могут осуществляться операции, совершение которых не допускается ч. 3 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве, за исключением исполнения обязательств застройщика, которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона № 175-ФЗ. В таком случае уполномоченный банк отказывает в проведении операции по счету и уведомляет об этом контролирующий орган и публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) в день отказа от проведения операции по счету.

Позиция Минстроя

Об открытии расчетных счетов

Застройщики обязаны открыть расчетный счет в уполномоченном банке до 01.09.2018 года в отношении каждого разрешения на строительство, полученного до 01.07.2018. Реквизиты данного счета должны быть указаны в проектной декларации застройщика.

При наличии нескольких полученных до 01.07.2018 разрешений на строительство названные счета могут быть открыты в разных уполномоченных банках и в разное время, но не позднее 01.09.2018.

Если счет в уполномоченном банке был открыт ранее, застройщик не обязан открывать новый расчетный счет. Сведения об имеющемся счете необходимо указать в проектной декларации.

Застройщик вправе расторгнуть ранее заключенный с уполномоченным банком договор, закрыть данный счет и открыть расчетный счет в другом уполномоченном банке.

Застройщики не обязаны закрывать свои расчетные и прочие банковские счета, которые могут использоваться для осуществления операций, связанных с иной (помимо создания объектов долевого строительства) хозяйственной деятельностью.

Обратите внимание: если разрешение на строительство получено до 01.07.2018, то взаимодействующие с застройщиком технический заказчик и генподрядчик не обязаны открывать счета в том уполномоченном банке, в котором открыт счет застройщика.

Об осуществлении деятельности застройщика

Застройщики вправе привлекать денежные средства участников одновременно по нескольким выданным до 01.07.2018 разрешениям на строительство, в том числе если строительство осуществляется не в рамках одного градостроительного плана земельного участка или проекта планировки территории.

Застройщики, получившие до 01.07.2018 два разрешения на строительство и более, могут начать (или продолжать) одновременное привлечение денежных средств граждан для строительства объектов (их комплексов) по каждому из таких разрешений.

О требованиях к застройщику

Часть 2.6 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ (контролирующий орган) обязан направить в орган регистрации прав уведомление:

1) об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства – не позднее одного рабочего дня, следующего за днем установления факта несоответствия застройщика требованиям, указанным в ч. 1.1, п. 1, 1.2 – 1.7, 2 – 6 ч. 2 этой статьи, и (или) использования застройщиком денежных средств в целях, не предусмотренных ст. 18 данного закона;

2) об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства – не ранее пяти рабочих дней, но не позднее семи рабочих дней со дня направления в личный кабинет застройщика уведомления об установлении факта несоответствия застройщика требованиям, закрепленным в п. 1.1, 1.8, 7 и 8 ч. 2 этой статьи, которое направляется в личный кабинет застройщика не позднее трех рабочих дней со дня установления факта несоответствия застройщика требованиям, предусмотренным данным пунктом;

3) о неисполнении застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве – в течение шести месяцев со дня наступления такой обязанности;

4) о соответствии застройщика требованиям, указанным в ч. 1.1 и 2 этой статьи, – не позднее одного рабочего дня, следующего за днем установления факта соответствия застройщика данным требованиям.

Минстрой разъяснил: в отношении застройщиков, получивших разрешения на строительство до 01.07.2018, применяется только пп. 3. Иными словами, контролирующий орган направит упомянутое уведомление лишь в случае нарушения более чем на полгода срока передачи дольщику объекта долевого строительства.

О применении ст. 18 и 18.2 Закона об участии в долевом строительстве

Напомним, речь идет о ст. 18 «Использование денежных средств застройщиком» и 18.2 «Порядок совершения операций по расчетному счету застройщика».

застройщики применяют ст. 18 в редакции, действовавшей до вступления в силу изменений, внесенных федеральными законами № 218-ФЗ и 175-ФЗ. Однако в отношении обязательств, возникших после 01.07.2018, на застройщиков распространяются положения обновленной ч. 3 этой статьи;

застройщики должны применять п. 1 ч. 3 ст. 18.2 (в редакции Федерального закона № 175-ФЗ), остальные положения этой статьи на них не распространяются.

При этом в ч. 3 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве указано, что по расчетному счету застройщика не допускается совершение следующих операций:

1) операции, связанные с обеспечением исполнения обязательств третьих лиц;

2) операции, связанные с обеспечением исполнения собственных обязательств застройщика перед третьими лицами, не связанных с привлечением денежных средств участников и со строительством долевой недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство;

3) предоставление ссуд, займов;

4) покупка ценных бумаг;

5) операции, связанные с созданием коммерческих и некоммерческих организаций, участием в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций, за исключением операций, связанных с созданием (участием в уставных капиталах) хозяйственных обществ – застройщиков, по отношению к которым застройщик является (становится) основным обществом;

6) оплата выпускаемых (выдаваемых) застройщиком ценных бумаг, за исключением оплаты выпускаемых им акций.

Соответственно, п. 1 ч. 3 ст. 18.2 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что уполномоченный банк отказывает в проведении операции по расчетному счету застройщика в случае, если операция указана в ч. 3 ст. 18 этого закона.

О действиях уполномоченного банка

По общему правилу уполномоченный банк исполняет распоряжение застройщика о проведении операции по расчетному счету не позднее следующего дня со дня получения распоряжения.

Уполномоченный банк приостанавливает на срок до трех рабочих дней исполнение распоряжения застройщика при одновременном наличии двух условий:

если указанные в графе «Назначение платежа» сведения не позволяют очевидным образом установить, что в результате операции исполняются обязательства застройщика, возникшие до 01.07.2018;

если имеются факты (или признаки) нарушения застройщиком требований ч. 3 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве (о применении данной нормы см. выше).

Приостановив исполнение распоряжения, банк вправе потребовать от застройщика представления соответствующих подтверждающих документов.

Далее возможны два варианта:

банк исполняет распоряжение;

  • банк отказывает в перечислении денежных средств и уведомляет об этом контролирующий орган и Фонд.
  • К сведению: уполномоченный банк отказывает в проведении операции по расчетному счету в случае, если ее совершение будет нарушать требования, установленные ч. 3 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Федерального закона № 175-ФЗ.

    Банк исполнит распоряжение застройщика, если в ходе проверки (назначения платежа, приложенных документов) будет установлено, что операция подпадает под запрет, установленный ч. 3 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции Федерального закона № 175-ФЗ), но платеж направлен на исполнение обязательств, возникших у застройщика до 01.07.2018.

    Застройщикам

    Банк «Открытие» включен в список уполномоченных банков, соответствующих критериям постановления Правительства Российской Федерации от 18.06.2018 № 697, и обязан контролировать расходные операции, проводимые по специальным счетам застройщиков.

    Читать еще:  На каком счете отражается банковская гарантия

    С 1 июля 2018 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ, которые ужесточают требования к компаниям-застройщикам.

    С 1 июля 2019 года переход на проектное финансирование с использованием счетов эскроу в рамках Федерального закона № 214-ФЗ.

    • Строительство и достройка объектов недвижимости гарантировано компенсационным фондом и посредством использования счеты Эскроу (обязательны с 01.07.2019)
    • Средства дольщиков застрахованы Агентством Страхования Вкладов (АСВ) на Эскроу-счетах в размере 10 млн рублей
    • Введено понятие специализированный застройщик
    • Ужесточены требования к опыту работы в области строительства жилья, финансовым нормативам, соотношению собственных и заемных средств
    • Введена ответственность бенефициара застройщика за причинённые дольщикам убытки
    • Запущена единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) для обмена документами и информацией между застройщиками, дольщиками, контролирующими органами, фондом защиты прав дольщиков и уполномоченными банками
    • Уполномоченные банки теперь контролируют целевое назначение операций по расчетным счетам застройщиков
    • Один застройщик теперь должен иметь одно разрешение на строительство и на один объект строительства разрешается только один расчетный счет

    Финансирование жилья и счета эскроу

    Индивидуальные условия ДСЭ включены в ДДУ

    Индивидуальные условия ДСЭ изложены в отдельном документе

    Открытие и сопровождение расчетного счета застройщика

    Банк «Открытие» предлагает строительным компаниям открытие и сопровождение расчетного счета застройщика.
    Банк контролирует операции по расчетному счету застройщика

    Если застройщик получил разрешение на строительство до 01.07.2018

    • Стандартные документы для открытия счета
    • Заявление об акцепте Договора расчетного счета застройщика/Заявление об изменении режима расчетного счета
    • Разрешение на строительство

    Если застройщик получил разрешение на строительство после 01.07.2018

    • Стандартные документы для открытия счета
    • Заявление об акцепте Договора расчетного счета застройщика/Заявление об изменении режима расчетного счета
    • Разрешение на строительство
    • ГПЗУ
    • Проектная документация
    • Бюджет проекта с постатейной разбивкой
    • Связанные с обеспечением исполнения обязательств третьих лиц
    • Связанные с обеспечением исполнения собственных обязательств застройщика перед третьими лицами, не связанных с привлечением денежных средств дольщиков
    • Связанные с созданием коммерческих и некоммерческих организаций, участием в их уставных капиталах (имуществе), за исключением создания дочерних компаний
    • Оплата выпускаемых (выдаваемых) застройщиком ценных бумаг, за исключением оплаты выпускаемых акций
    • Предоставление ссуд, займов
    • Покупка ценных бумаг

    Только для застройщиков, получивших разрешение на строительство после 01.07.2018

    • Подготовка проектной документации и инженерных изысканий
    • Экспертиза проектной документации
    • Строительство, реконструкция, плата за подключение к сетям
    • Строительство недвижимости в соответствии с проектной документацией
    • Уплата арендной платы
    • Налоги, сборы, штрафы, оплаты труда, страховых взносов, выплата гарантий и компенсаций работникам
    • Платежи, связанные с госрегистрацией договоров участия в долевом строительстве
    • Уплата процентов и погашение основной суммы долга по целевым кредитам на строительство
    • Оплата услуг уполномоченного банка и иных расходов, в том числе за рекламу, коммунальные платежи, услуги связи, содержание рабочих мест работников
    • Возврат участнику долевого строительства денежных средств
    • Размещение временно свободных денежных средств на депозите (без смены банка)
    • Оплата услуг коммерческой организации, осуществляющей функции ЕИО застройщика
    • Перечисление остатка на счет в новом уполномоченном банке (при замене банка)

    Если застройщик получил разрешение на строительство до 01.07.2018

    • Ряд требований к застройщику согласно Закону № 214-ФЗ не применяется (ч. 1.1, 2, 2.2 ст. 3 Закона № 214-ФЗ)
    • Договор долевого участия заключается по старым правилам (с использованием механизма компенсационного фонда)
    • Банк осуществляет упрощенный вариант контроля за операциями застройщика (контроль осуществляется только в отношении операций, прямо запрещенных Законом № 214-ФЗ, и лишь по обязательствам, которые возникли после его вступления в силу)

    Если застройщик получил разрешение на строительство после 01.07.2018, но первый договор долевого участия зарегистрирован до 01.07.2019

    • Договор долевого участия заключается по старым правилам (с использованием механизма компенсационного фонда) либо с использованием механизма счетов эскроу
    • Банк осуществляет полный контроль за перечнем разрешенных и запрещенных операций

    Если застройщик получил разрешение на строительство после 01.07.2018, и первый договор долевого участия зарегистрирован после 01.07.2019

    • Механизм счетов эскроу применяется в обязательном порядке
    • Банк осуществляет контроль операций в рамках финансирования застройщика

    С 01.07.2018 года физические лица могут открывать счета-эскроу опционально, т.е. по решению с застройщиком выбранного объекта недвижимости.

    Счет эскроу — специальный счет для учета и блокирования денежных средств, полученных от Покупателя.

    • Срок передачи Застройщиком объекта долевого строителства
    • + 6 месяцев (по соглашению строн в договоре долевого участия)
    • Открытие счета без комиссии
    • Проценты не начисляются
    • Перечисление средств застройщику только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию

    Если Застройщик получил разрешение на строительство до 01.07.2018 года, то:

    • Ряд требований к Застройщику согласно 214-ФЗ не применяются (ч.1.1, 2, 2.2. ст. 3 Закона № 214-ФЗ)
    • Договор долевого участия заключается по старым правилам (с использованием механизма компенсационного фонда)
    • Банк осуществляет упрощенный вариант контроля за операциями застройщика

    — в течение 2 мес со дня вступления в силу закона (до 01.09.2018) застройщик открывает р/с в одном из уполномоченных банков по каждому разрешению

    — контроль осуществляется только в отношении операций, прямо запрещенных Законом, и лишь по обязательствам, которые возникли после его вступления в силу

    Если Застройщик получил разрешение на строительство после 01.07.2018, но первый договор долевого участия зарегистрирован до 01.07.2019 с покупателем, то:

    • Договор долевого участия заключается по старым правилам
    • Банк осуществляет полный контроль по перечню разрешенных и запрещенных операций
    • Работа по счету эскроу решается опционально

    Если Застройщик получил разрешение на строительство после 01.07.2018, но первый договор долевого участия зарегистрирован после 01.07.2019 года, то:

    • покупатели недвижимости размещают свои средства только на счетах эскроу

    Счет застройщика в уполномоченном банке

    Только целевое расходование денежных средств по действующему законодательству

    Быстро и просто

    Дистанционное проведение платежей в современном интерфейсе

    Ничего лишнего

    Счета под ваши задачи в день обращения

    Начиная с 01.07.2018 года Сбербанк осуществляет открытие расчетных счетов для субъектов долевого строительства и контроль целевого расходования денежных средств по расчетным счетам в области долевого строительства в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

    Начиная с 01.07.2018 Сбербанк осуществляет открытие расчетных счетов для субъектов долевого строительства и контроль целевого расходования денежных средств по расчетным счетам в области долевого строительства в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

    Как воспользоваться услугой

    Как воспользоваться услугой

    Заполните заявление на открытие счёта и принесите в ближайшее отделение банка по обслуживанию корпоративных клиентов вместе с комплектом документов

    Получите доступ к Личному кабинету «Банковское сопровождение проектов» в «Сбербанк Бизнес Онлайн»

    Зарегистрируйте Личный кабинет в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф

    Новости

    Тарифы

    С полным перечнем тарифов и операционным временем можно ознакомиться в альбоме тарифов

    Документы для открытия специального счёта

    В случае необходимости представления дополнительной информации/подтверждающих документов для исполнения платежа банк направляет клиенту уведомление через интернет-банк Сбербанк Бизнес Онлайн (закладка «Переписка с банком» сервис «Банковское сопровождение проектов»).

    Клиент предоставляет в банк дополнительную информацию/подтверждающие документы одним из следующих способов:

    • • через сервис «Банковское сопровождение проектов» в Сбербанк Бизнес Онлайн (в том числе досыл документов);
    • • через сервис E-invoicing в Сбербанк Бизнес Онлайн;
    • • на бумажном носителе в офис банка по месту обслуживания соответствующего расчетного счета застройщика.

    При возникновении вопросов клиент может обратиться за консультацией/получением информации в банк по телефону: 8 (800) 555-57-77.

    Нет. В соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ 1 обязанность открытия расчетного счета в одном уполномоченном банке распространяется только на застройщика, генерального подрядчика и технического заказчика, только при условии получения застройщиком разрешения на строительство после 01.07.2018.

    Читать еще:  Комиссия банка на какой счет списывается

    1 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Клиент (застройщик) одновременно с распоряжением на списание денежных средств с расчетного счета застройщика представляет в банк обосновывающие/подтверждающие документы, в том числе осуществляет досыл в банк дополнительной информации/документов к ранее направленному распоряжению, одним из следующих способов:

    • • через сервис «Банковское сопровождение проектов» в Сбербанк Бизнес Онлайн (в том числе досыл документов);
    • • через сервис E-invoicing в Сбербанк Бизнес Онлайн;
    • • на бумажном носителе в офис банка по месту обслуживания соответствующего расчетного счета застройщика.

    При возникновении вопросов клиент может обратиться за консультацией/получением информации в банк по телефону: 8 (800) 555-57-77.

    В случае, если застройщик одновременно выполняет функции генерального подрядчика и технического заказчика, то застройщик обязан открыть в одном уполномоченном банке только один расчетный счет застройщика в рамках одного разрешения на строительство (открытие счетов на генерального подрядчика и технического заказчика не требуется).

    Банк осуществляет контроль за проведением расходных операций только по расчетному счету застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ согласно представленным документам.

    1 Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    В настоящее время действует несколько тарифов, которые зависят от даты выдачи клиенту (застройщику) разрешения на строительство.
    Стоимость услуги «Контроль целевого расходования денежных средств по счетам застройщиков» составляет 5 000 (с НДС) рублей в месяц по расчетному счету застройщика, если разрешение на строительство получено после 01.07.2018 года.
    Стоимость услуги «Контроль целевого расходования денежных средств по счетам застройщиков» составляет 1 000 (с НДС) рублей в месяц по расчетному счету застройщика, если разрешение на строительство получено до 01.07.2018 года.

    1 В соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уполномоченный банк осуществляет контроль расходования денежных средств по расчетным счетам застройщиков.

    Банк максимально автоматизировал данный сервис для клиента (застройщика):

    • • доступен сервис дистанционного открытия расчетного счета застройщика (сервис предоставляется после оформления соответствующей заявки у клиентского менеджера);
    • • предоставление обосновывающих документов к выставленному клиентом распоряжению по счету через личный кабинет «Банковское сопровождение проектов» в Сбербанк Бизнес Онлайн без их предоставления на бумажном носителе;
    • • мониторинг статуса платежа в Сбербанк Бизнес Онлайн;
    • • основные уровни контроля, закрепленные законодательством РФ, осуществляются в автоматическом режиме (лимиты по авансам и иным платежам);
    • • функция контроля централизована на нескольких площадках бэк-офиса.

    Платежное поручение и обосновывающие документы к нему поступают на контроль работнику бэк-офиса в отдельный модуль системы банка, что позволяет оперативно провести экспертизу обосновывающих документов и принять решение по платежу.

    Клиент (застройщик) вправе расторгнуть договор банковского счета с банком и закрыть расчетный счет застройщика после завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и при условии предоставления клиентом (застройщиком) в банк следующих документов:

    • • заявление о закрытии банковского счета и расторжении договора о предоставлении услуг с указанием причины закрытия расчетного счета застройщика (например, «В связи с завершением строительства объекта»/ «В связи с вводом объекта в эксплуатацию»)
    • если разрешение на строительство получено до 01.07.2018 года — документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство (ч. 8.5 ст. 8 Федерального закона № 175-ФЗ)
    • если разрешение на строительство получено после 01.07.2018 года — документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство и подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство (например, выписки из единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства входящего в состав каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство) (ч. 7 ст. 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ).

    Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета и закрыть расчетный счет застройщика (для разрешений на строительство, полученных клиентом (застройщиком) до 01.07.2018 года — в соответствии с требованиями, предусмотренными ч.8 ст.8 Федерального закона № 175-ФЗ; для разрешений на строительство, полученных клиентом (застройщиком) после 01.07.2018 года — в соответствии с требованиями, предусмотренными ч.2.3-1 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ) при условии открытия клиентом (застройщиком) нового банковского счета в другом уполномоченном банке и перевода всей суммы денежных средств на новый банковский счет на основании предоставленных в банк следующих документов:

    • • заявления о закрытии банковского счета и расторжении договора о предоставлении услуг;
    • • уведомления банка об открытии нового счета в другом уполномоченном банке (в свободной форме или справки из нового уполномоченного банка) или путем заполнения свободного поля «Причина закрытия счета» в заявлении о закрытии банковского счета, с указанием следующей информации:
    • • номер нового открытого расчетного счета застройщика в другом уполномоченном банке в рамках разрешения на строительство, по которому будет расторгаться договор банковского счета;
    • • наименование и реквизиты нового уполномоченного банка.

    В соответствии с перечнем документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.08.2018 № 897 1 , при осуществлении ряда расходных операций по расчетному счету застройщика (в случае, если разрешение на строительство получено застройщиком после 01.07.2018 года) требуется предоставление в уполномоченный банк подтверждающих документов 2 ,в том числе сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее — СНВ), входящей в состав отчетности 3 .

    В случае, если застройщик не предоставлял отчетность в контролирующий орган по причине того, что в течение отчетного периода не действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный им с участником долевого строительства (однократно), или в случае, если у застройщика не имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве (однократно), или в случае, если отчетность за соответствующий период еще в контролирующий орган не предоставлялась (при совершении каждого платежа), то он вправе предоставить одновременно с распоряжением на осуществление расходной операции пояснительное письмо в банк с указанием причины непредставления СНВ.

    1 Состав документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету Застройщика, установлен Постановлением Правительства РФ от 01.08.2018 № 897 «Об утверждении состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика». Документы считаются предоставленными в Банк в полном объеме в день представления последнего необходимого документа (или его копии), являющегося основанием для составления соответствующего распоряжения.
    2 В соответствии с ч.1 ст.18.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
    3 Приказ Минстроя России от 12.10.2018 N 656/пр.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector