Margaret24.ru

Деньги в период кризиса
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Виды инвестиций в недвижимость

Виды инвестиций в недвижимость


Инвестиции в недвижимость являются одним из самых надежных методов вложения капитала, так как они в состоянии приносить доход, независимо от ситуации, сложившейся на рынке.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Если вы решили вложить денежные средства в недвижимость, то следует подробно разобрать основные стратегии, которые используют иностранные и отечественные инвесторы для получения дохода.

Основные виды инвестиций в недвижимость:

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

  1. Приобретение жилья с целью его дальнейшей сдачи в аренду.
  2. Приобретение коммерческой недвижимости с целью ее дальнейшей сдачи в аренду.
  3. Приобретение коммерческой или жилой недвижимости с целью дальнейшей ее сдачи в аренду.
  4. Вложение имеющихся средств в долевое строительство (приобретение жилья, находящегося на стадии строительства).
  5. Приобретение объектов коммерческой или жилой недвижимости, находящейся в плохом состоянии с целью ее реализации после проведения ремонта.
  6. Приобретение земельных участков с целью их дальнейшей перепродажи.
  7. Приобретение земельных участков под строительство недвижимости.
  8. Инвестирование капитала в программы совместного возведения недвижимости.

Инвестиции в недвижимость с целью ее сдачи в аренду

Покупка жилья для его последующей сдачи в аренду в настоящее время является самым распространенным видом инвестиций в недвижимость. Именно этому типу вложения капитала отдает предпочтение большинство начинающих инвесторов при условии, что они обладают необходимой денежной суммой.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>


Главным достоинством этого типа инвестиции является высокий уровень надежности, а также возможность стабильно получать пассивный доход.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Максимально эффективным является приобретение недвижимости с целью последующей сдачи в больших города, а также в курортных поселках.

В настоящее время оптимальным вариантом является покупка недвижимости в Крыму, так как туристический поток на полуостров возрастает из года в год, а из-за планируемого улучшения местной инфраструктуры стоимость жилья будет только возрастать.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Жилую недвижимость можно сдавать посуточно, но, как правило, люди, которые занимаются этим типом бизнеса, жилье не приобретают, а арендуют на длительный срок.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Инвестиции в объекты коммерческой недвижимости для ее сдачи в аренду

Этот тип инвестиций не пользуется популярностью среди отечественных инвесторов, так как для того, чтобы выгодно сдавать коммерческую недвижимость, необходимо обладать целым набором профессиональных знаний. В противном случае вы можете стать владельцем помещений, которые никто не захочет арендовать.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Также следует отметить, что на рынок коммерческой недвижимости оказывает серьезное воздействие экономическая ситуация в регионе.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Инвестиции в зарубежные объекты недвижимости

Инвестиции в недвижимость за рубежом при грамотном подходе позволяют получать довольно серьезный доход. Это связано с тем, что жилье в таких странах как Испания или Болгария стоят относительно не дорого, а сдавать их во время курортного сезона можно по довольно высокой цене.

p, blockquote 10,1,0,0,0 —>

Главный недостаток этого типа вложения капитала заключается в том, что в процессе приобретения жилья вам придется воспользоваться услугами местного инвестора, который может существенно завысить изначальную цену жилья.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>


Практика показывает, что если грамотно выбрать объекты недвижимости и воспользоваться услугами специализированной компании, которая будет в место вас сдавать жилье в аренду и оплачивать коммунальные услуги, то окупить инвестиции в недвижимость вы сможете примерно за семь лет.

Участие в долевом строительстве

Приобретение строящегося жилья также является популярным видом инвестиций в недвижимость. Покупка жилья на начальном этапе строительства обойдется вам значительно дешевле приобретения готовой недвижимости.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

После того, как квартира будет сдана в эксплуатацию, вы сможете, как перепродать ее по более высокой цене, так и сдать в аренду. Главное – не ошибиться при выборе застройщика, так как существует серьезный риск того, что вы станете жертвой мошенников и потеряете собственные деньги.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Инвестиции в долевое строительство являются долгосрочными, поэтому рассчитывать на скорое получение дохода не стоит.

p, blockquote 15,0,0,1,0 —>

Приобретение жилья в плохом состоянии

Вложение капитала в объекты недвижимости, находящиеся в плохом состоянии с целью ее ремонта и перепродажи, является оправданным лишь, в случае если вы обладаете необходимым опытом в проведении ремонта. В противном случае вы можете потратить на проведение ремонта значительно больше потенциального дохода.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Приобретение земельных участков

Инвестиции в земельные участки предполагают приобретение земли различного назначения. Для получения существенного дохода, вам необходимо разбираться в земельном рынке. Если вы обладаете необходимыми знаниями, то при благоприятном стечении обстоятельств вы сможете продать землю в два раза больше ее изначальной стоимости.

Приобретение земли под объекты недвижимости

Эта стратегия также предполагает приобретение земельных участков, но не с целью их перепродажи, а с целью возведения на них объектов недвижимости. В некоторых случаях более выгодно построить на участке объект недвижимости и продать его, чем ждать пока земля подорожает.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

Естественно, что от вас потребуется специализированные знания, которые помогут вам грамотно выбрать строительную компанию таким образом, чтобы строительство обошлось вам максимально дешево.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Инвестирование в фонды совместного строительства

Современные ПИФы по недвижимости очень сильно похожи на ПАММ-счета. Это вид инвестиций в недвижимость оптимально подходит для инвесторов, которые не могут похвастаться наличием крупного капитала.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —> p, blockquote 21,0,0,0,1 —>

Если вам не достает денежных средств для приобретения объектов недвижимости, то оптимальным вариантом является приобретение доли в фонде по недвижимости. Данные фонды вкладывают аккумулированные денежные средства в строящуюся недвижимость, поэтому после завершения инвестиционного периода вы можете неплохо заработать.

(Пока оценок нет)

MalBusiness.com

Все о малом бизнесе, все для малого бизнеса.

Какие бывают инвестиции в недвижимость?

Следующий вид инвестиций, с которым необходимо ознакомиться – это инвестиции в недвижимость. Инвестиции в недвижимость являются очень популярным видом инвестиций в большинстве стран. Инвестирование в недвижимость – довольно востребованный вид вложений капитала, вследствие своей доходности. Инвестиции в недвижимость можно отнести к долгосрочным инвестициям и отдача от них приходит со временем, больших денег можно ждать довольно долго.

Введение.

Инвестиции в недвижимость широко используются и бизнесом (в т.ч. и малым бизнесом) и гражданами, не связанными с бизнесом. Инвестиции в недвижимость при долгосрочном вложении средств принято считать довольно доходным, которые приносят постоянный доход, и, основное, менее рискованными, чем другие виды инвестиций. Они позволяют сохранить вложенные деньги и, со временем, существенно их приумножить. Они не так подвержены ценовым колебанием, как ценные бумаги. Они позволяют заработать не только на росте цен, но и на сдаче недвижимости в аренду.

Читать еще:  Что такое венчурные инвестиции

Существует много способов вложения средств в недвижимость. Все они сводятся к единой цели: покупке недвижимости с целью заработать. Т.е. инвестиции в недвижимость являются покупкой активов, которые должны приносить доход.

Давайте приступим к разбору наиболее типичных вариантов инвестиций в недвижимость.

Инвестиции в собственное жилье.

Самый бесспорный, необходимый и наименее рискованный вид инвестиций. В то же время самый спорный вид, с точки зрения принадлежности к инвестициям. Большинство авторов не считают покупку собственного жилья приобретением активов, т.е. не считают инвестицией. Я с этим категорически не согласен. И вот почему. Действительно, собственное жилье не приносит доходов от сдачи в аренду. Но давайте разберемся. Для жизни даже одному человеку, а тем более семье, необходима крыша над головой. В шалаше никто сейчас не живет.

И у любой семьи есть два пути. Либо арендовать жилье, либо его купить. Я имею в виду работающих людей, которые имеют доступ в банки. Не имеющие доходов люди не могут инвестировать ни во что, разве что в «лохотроны». Так вот, если сравнить месячные платежи за аренду с месячными платежами по ссудам или ипотекам, то можно убедиться, что разница невелика. Но оплата арендной платы — выбрасывание денег на ветер. Оплачивая ипотеку или ссуду, вы приобретаете собственную недвижимость, которая обладает остаточной стоимостью. Кроме того, она со временем может вырасти в цене (может быть, и нет). И ее можно продать за немалые деньги.

Один из самых первоочередных видов инвестиций.

А теперь сделайте несложный расчет, со следующими условиями. Вы выплачиваете ссуду, например 10 лет, и приобретаете собственное жилье, с конкретной стоимостью. Или это же время платите арендную плату за жилье и выбрасываете на ветер огромную сумму денег. Доход от этого, по-моему, очевиден. Ну а если вложенные деньги приносят вам доход, очевидно, что это инвестиции. И одни из самых первоочередных видов инвестиций. И один из самых безопасных ее видов. Поэтому инвестиции в собственное жилье я ставлю на одно из первых мест, как по важности, так и по прибыльности. Только не советую бросаться на предложения зазывал, предлагающих всевозможные инвестиции с легким заработком и собрать при их помощи средства на покупку жилья. Кроме долгов, вы ничего не приобретете. Для инвестиций (в т.ч. и в собственное жилье) необходимо, прежде всего, реально зарабатывать или в малом бизнесе или на наемной работе.

Инвестиции в недвижимость коммерческую.

К этому виду инвестиций отнесем вложения в недвижимость, предполагаемую для сдачи в аренду или для последующей продажи. Сразу же следует оговорить, что под недвижимостью может пониматься как жилые, так и нежилые помещения. Это могут быть как квартиры или дома, так и производственные или складские помещения.

Положительные факторы инвестиции в недвижимость.

Как и все виды инвестиций, инвестиции в коммерческую недвижимость имеют и положительные и отрицательные стороны. Положительной особенностью инвестиций в недвижимость являются следующие факторы.

1) Возможность получать доход от данной инвестиции вне зависимости от рыночных тенденций изменения ее стоимости. Если в данный период времени цены на недвижимость падают, не следует спешить с продажей и сдавать ее в аренду. Ну а в период пиковых цен, инвестор может ее продать. И соблюдать основной закон рынка: покупать на спаде, а продавать на пике цен.

2) Получать стабильный пассивный доход в виде арендой платы, на протяжении длительного времени.

3) Относительная надёжность вложений средств и минимизация рисков. Ведь инвестор приобретает в свое владение не виртуальную, а реальную собственность, которая в любом случае будет иметь свою остаточную стоимость. Да, потери возможны. Но потерять все в этом виде инвестиций очень трудно.

4) Возможность по невысокой цене приобрести недвижимость в изношенном состоянии. Затем, вложив некоторые средства в ее ремонт, продать по гораздо более высокой цене. Прибыль при этом может составлять десятки процентов.

5) Возможность приобрести одну квартиру и провести перепланировку, разделив ее на 2-3. И сдача в аренду, и продажа этих квартир может принести инвестору существенный доход.

Отрицательные факторы инвестиции в недвижимость.

Но и недостатков у этого вида инвестиций тоже достаточно.

1) Инвестиции в недвижимость обладают относительно низкой ликвидностью. Т.е. если инвестору срочно понадобятся средства, срочно продать недвижимость не всегда получается. Поэтому если инвестору могут срочно понадобиться высвободить свои средства, то инвестировать их в недвижимость не следует.

2) Необходимость для инвестирования в недвижимость обладать относительно большим первоначальным капиталом. И вкладывать его, как правило, на длительный срок. В случае отсутствия нужной суммы, вход на данный рынок инвестирования может быть закрыт.

3) Необходимость вкладывания довольно значительных средств в страхование недвижимости от всевозможного ущерба и гибели: пожаров, взломов, наводнений и пр.

4) Величина доходов от инвестирования существенно зависит от внешних обстоятельств: состояния рынка, курса валют, кризисов. Поэтому, еще до начала инвестиций, инвестор должен предусмотреть стратегию выхода из них с минимальными потерями.

5) Возможное превращение недвижимости из активов в пассивы. Так, например, кризис может существенно снизить и количество арендаторов и желающих совершать покупки недвижимости. И вместо доходов неиспользованная недвижимость приносит расходы. Ведь ее нужно поддерживать в надлежащем состоянии, иногда охранять, она должна быть застрахована. А это все расходы и «головная боль».

6) Уменьшение доходности инвестиций из-за изменения законодательств. Например, во многих странах одно время арендная плата за жилье не облагалась налогами, а затем стала облагаться. Во многих странах стали увеличиваться налоги на покупку жилья.

В рамках одной статьи невозможно, даже кратко осветить все вопросы инвестирования в недвижимость. Поэтому продолжим этот разговор в следующей статье. Следите за новостями сайта, а лучше подписывайтесь на его обновления.

Комментарии

Какие бывают инвестиции в недвижимость? — 4 комментария

Откровенно говоря, Иосиф, мало разбираюсь в инвестициях и хотела больше ознакомиться с этой темой на Вашем сайте, зная, что Вы умеете профессионально, грамотно освещать тему. И… не ошиблась! Тема раскрыта подробно, со знанием дела! :). Рекомендовала эту статью и в соц. сетях, т. к. показалось, это будет интересно не только мне! Спасибо за труд и хорошую статью!

Читать еще:  Как зарабатывать на инвестициях без вложений

Автором Иосифом в очень доступной форме доведена до нас одна из самых интересных и нужных, на мой взгляд, статей об инвестициях в недвижимость. Инвестиции в недвижимость, как представлено автором, — это очень популярный и востребованный вид вложений капитала вследствие своей доходности. Отмечено им, и это правильно, что инвестиции относятся к долгосрочным инвестициям, при этом позволяют сохранить вложенные деньги и, со временем, существенно их приумножить. Отмечено, так же, что все способы вложения средств в недвижимость сводятся к единой цели: покупке недвижимости с целью заработать, но так же и с целью приобрести жилье. Автором подробно освещены вопросы инвестиции в собственное жилье, что мне особенно понравилось в данной статье,ведь некоторые мои знакомые именно так приобрели недвижимость, а некоторые из них сдают ее в аренду. Иосифом так же рассмотрены возможные варианты дальнейшего использования недвижимости, в частности, очень удачно, на мой взгляд, приведен им пример перепланировки квартиры, разделив ее на 2 — 3 квартиры, с учетом сдачи их в аренду или продажи, что может принести инвестору существенный доход. Автором Иосифом статья раскрыта очень подробно, в полном объеме в соответствии с предусмотренной темой, читатели статьи найдут для себя много полезной и необходимой информации.

Да, действительно, статья написана очень грамотно!В недвижимости есть много плюсов.Необходимо иметь достаточное количество знаний,чтобы правильно подобрать нужную и доходную недвижимость. Есть очень много способов инвестиции в недвижимость, причем с небольшими вложениями и даже совсем без вложений своих собственных средств. Для каждого человека есть свои стратегии. Кто-то зарабатывает на новостройках, кто-то на аренде, кто-то на продаже.Иосиф,это очень полезная статья абсолютно для каждого человека.

Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей (как на первичном, так и на вторичном рынке) и арендаторов недвижимости.

Инвестирование в недвижимость – виды, способы и преимущества!

Не знаете куда вложить деньги в XXI веке?

Секретные материалы по заработку 5-7% профита в сутки на инвестициях в Интернете!

В нынешнее время – инвестирование в недвижимость стало довольно-таки популярной темой. Потому что многие инвесторы, ощущая на себе кризисные явления не только в российской, но и в мировой экономике, задумываются о стабильном вложении средств.

Инвестирование или вложение капитала представляет собой деятельность, в которой вкладчик распоряжается своими материальными средствами. В качестве материальных средств могут служить ценные бумаги, драгоценные камни и иное имущество.

Инвестор вкладывает их в те объекты, которые с его точки зрения должны принести ему максимальную прибыль при небольшом уровне риска. А вложения в недвижимость, как раз подходят под эти критерии, поэтому, сегодня мы с Вами рассмотрим один из самых стабильных объектов инвестирования – недвижимость.

Я зарабатываю по 500-1500$ в месяц на этих проектах

Вклады до 818% годовых
Бонусы на депозиты от блога Blogvestor
Страховки инвестиций для каждого нашего партнера
Выгодные вложения с сопровождением и поддержкой 24/7

Инвестиции в недвижимость.

Выгодное приумножение денег в сети от 50$!

Все способы инвестирования в одном курсе, подпишись и получи прямо сейчас.

Инвестиции в недвижимость популярны тем, что сам объект вложения капитала обладает несомненным преимуществом перед иными формами одноименной деятельности – ликвидностью. Всегда жилье и коммерческие объекты будут пользоваться спросом. Причем это касается как продажи/покупки, так и арендных отношений. Но инвестиции в недвижимость имеют свои особенности.

Рынок недвижимого имущества не может оставаться в стороне от кризисных и экономических процессов, происходящих в стране и в мире. Поэтому на сферу недвижимости оказывают влияние некоторые факторы, например, различные цены в том или ином регионе России. Кроме того, существуют значимые географические различия между тем или иным регионом, что обуславливает его инвестиционную привлекательность.

Чтобы инвестировать в недвижимость, человек должен иметь специальные знания о работе рынка недвижимости. В ином случае, есть риск потеряться в потоке информации, касающейся инвестиционного климата определенного региона.

Виды и способы вложения денег в недвижимость.

На сегодня выделяют 2 способа извлечения прибыли от такого вида инвестирования:

  1. Сдача недвижимости в аренду – вкладчик получает от этого процесса прибыль за то, что кому-то предоставляет жилье на платной основе. Прирост его пассивного капитала происходит за счет того, что каждый год цены на недвижимость повышаются.
  2. Перепродажа – инвестор получает доход от сделки купли/продажи квартиры или загородного дома. Размер дохода определяется разницей между ценой продажи и ценой покупки недвижимости.

Вложения в недвижимость имеют свои особенности в зависимости от того, в какую группу объектов инвестирован капитал. Объектом инвестирования может быть жилье, земля, офисы, торговые центры.

1 Инвестирование в жилую недвижимость, наверное, в настоящее время является самым эффективным и легким способом получения дохода. Потому что, для того чтобы начать получать прибыль именно этим способом, Вам достаточно всего лишь купить жилплощадь, а затем сдать ее кому-нибудь в аренду.

Несмотря на то, что инвестиции в жилую недвижимость являются самыми простыми и обладают наименьшей рискованностью. В них все равно есть ряд своих особенностей, которые обязательно нужно учитывать еще до момента покупки жилплощади.

Выбор района, наличие поблизости аптечных пунктов/магазинов, текущее состояние и планировка квартиры, вид из окна, ремонт, мебель – все это играет очень важную роль при будущей сдачи квартиры в аренду.

2 Инвестирование в коммерческую недвижимость (офисы, торговые центры) тоже очень эффективный и даже более прибыльный вариант вложения денег, но, по сравнению с первым, уже является не таким легкодоступным. Потому что, требует постоянного контроля и личного участия в управлении недвижимым имуществом.

Приобретая коммерческую недвижимость, Вы в обязательном порядке должны будите установить все виды счетчиков, переоформить электроснабжение, начать вести бухгалтерию и уплачивать налоги.

Все эти действия потребуют от Вас специальных знаний по работе с ними. И если Вы не имеете даже начального представления, как это все делается, то Вам придется нанять команду профессионалов, которые будут выполнять эту работу за Вас. Но, тогда в этом случае, часть полученного дохода с аренды, Вы будете вынуждены отдавать своей команде, в качестве зарплаты за управление ими Вашей коммерческой недвижимости.

3 Следующий вид инвестирования – инвестиции в землю. Земельные участки имеют свою специфику. Не всегда они хорошо покупаемы или сдаваемы в аренду. Здесь существуют определенные условия, согласно которым определяют ликвидность того или иного земельного участка: расположение, наличие коммуникаций, расстояние от города, популярность направления.

Читать еще:  Инвестиции с чего начать

Кроме того, риск вложений в земельные участки состоит и в том, что стоимость земли зависит от многих составляющих. Это политические, экономические, экологические, юридические факторы. Поэтому следует учитывать их и не забывать о том, что вложения в землю – самые доходные инвестиции.

Начни зарабатывать от 10 000 рублей в день уже сегодня!

Мониторинг самых лучших и проверенных проектов для заработка в Рунете.

4 Инвестирование в загородную недвижимость (коттеджи), тоже неплохой и весьма перспективный способ получения прибыли, как от сдачи в аренду, так и от перепродажи. Сегодня все чаще и чаще жители столиц стараются выбраться на природу, чтобы отдохнуть от городской суеты и подышать чистым воздухом.

Поэтому возможность получать доход от сдачи коттеджа в аренду тоже имеется. К тому же приобретая недостроенную загородную недвижимость (или земельный участок под нее) сейчас – в будущем, если ее достроить и продать, так же можно хорошо заработать, так как спрос на нее растет, а соответственно цены тоже.

Но, и у этого способа инвестирования так же, как у вложения денег в жилые дома, тоже есть свои нюансы, и связаны они конечно в первую очередь с местонахождением недвижимости. Если Ваша недвижимость находится далеко от города, и возле нее нет ни одного необходимого природного объекта, то вряд ли Вам за нее много дадут. Но, если возле Вашего коттеджа есть такие объекты, как школа, детсад и магазины, то такая недвижимость может резко возрасти в цене.

5 И наконец, последним видом вложения денег в недвижимость является инвестирование в строящуюся недвижимость. Несмотря на некоторые риски этого вида, данный тип инвестирования способен намного больше принести дохода, нежели обычная сдача в аренду вторичного жилья (первый способ инвестирования – инвестиции в жилую недвижимость).

Все дело в том, что цены на строящуюся недвижимость намного меньше, чем на вторичное жилье. Поэтому, если вложиться в недвижимость еще на этапе строительства, то спустя некоторое время, когда строительство будет закончено и цена на квартиру поднимется, Вы получите ощутимую прибыль.

Основные риски инвестирования в недвижимость этим способом заключаются в застройщике, который осуществляет строительство. По его вине может произойти:

  • Заморозка строительства и банкротство инвесторов.
  • Срыв сроков застройки.
  • Снос строящегося дома в виду отсутствия у застройщика полного пакета документации на строительство или просто из-за незаконного строительства.

Поэтому, перед тем, как вкладывать деньги в строящееся жилье, обратите особое внимание на репутацию компании застройщика. Выясните, сколько времени уже существует компания на рынке, сколько в прошлом было построено объектов этой компанией, имелись ли простои при строительстве, из-за чего они были, как долго длились, и так далее.

Подводя итог к вышесказанному, можно сделать следующий вывод: «Если рассматривать недвижимость как объект инвестирования, то, пожалуй, она будет являться, одним из самых надежных средств сохранения и приумножения своих сбережений». Так как любая недвижимость, будь она жилой или коммерческой, в больших городах всегда будет пользоваться огромным спросом и дорожать с каждым годом.

Инвестирование в недвижимость

Для начал выкладываю свой рейтинг брокеров на которые зарабатываю уже много лет! Вывожу стабильно прибыль и инвестировал очень много денег

  • Брокер — Единственный с лицензией ЦБ РФ. вложил 20 000 $
  • Брокер № 1 — Лучший. Работает с 1998. вложил 20 000 $
  • Брокер № 2 — Это Швейцарский банк, с выходом на Форекс! 18 000 $
  • Брокер № 3 — работаю с ним с 2007. вложил 10 000 $
  • Брокер № 4 — Бонусом дают 1500 USD. вложил 10 000 $
  • Брокер № 5 — лучший центовый счет. вложил 8000 $
  • Брокер № 6 — Для скальпинга только он И ВСЕ! 8000 $
  • Брокер № 7 — 30 $ ДАЮТ ВСЕМ НОВЫМ! вложил 5000 $
  • Брокер № 8 — 30 $ ДАЮТ ВСЕМ НОВЫМ! вложил 5000 $
  • Брокер № 9 — ЭТО НефтепромБанк. вложил 5000 $
  • Брокер № 10 — Использую как бинарки через МТ4. Вложил 5000 $

А вот уже как зарабатывать, мы все обсуждаем в закрытой группе, точней в секретном Форекс форуме ! Там много, трейдеров, финансовых блоггеров, брокеров и новичков хватает! Обсуждаем, что работает, а что нет! Присоединяйся, чем больше нас, тем проще! Смотри пример личного заработка

Инвестирование в недвижимость — это вложение средств (денежные средства, ценные бумаги, драгоценные металлы и т.п.) в недвижимость, приносящую прибыль или блага.

Инвестирование в недвижимость может происходить на двух уровнях. Инвестирование в новые объекты недвижимости, так называемый первичный рынок, а также инвестирование в уже существующие объекты, вторичный рынок.

Стоит отметить, что на первичном рынке объектом инвестирования могут стать только строящиеся и новые объекты, на вторичном рынке представлена вся уже существующая недвижимость.

Способы получения дохода от инвестирования в недвижимость

Доход от инвестирования в недвижимость получают следующими путями

  • за счет арендных платежей. Обладая недвижимостью, собственник вправе сдавать её в аренду за определенную плату
  • доход от увеличения рыночной стоимости объекта недвижимости
  • доход от перепродажи
  • нематериальные выгоды в процессе эксплуатации.

Объекты инвестирования в недвижимость

Объектами инвестирования в недвижимость могут выступать три основные категории

  • жилая недвижимость. Этот объект инвестирования привлекателен постоянным, не снижающимся спросом и ростом цены. Также возможно получение прибыли через сдачу объекта в аренду
  • земельные участки
  • нежилая недвижимость. Самый прибыльный, но и рисковый объект инвестирования. Риск связан с низкой ликвидность, то есть сложностью продажи объекта из-за его высокой стоимости.

Виды инвестирования в недвижимость

Самый эффективный и распространенный вид инвестиций в недвижимость это прямой метод. Это покупка объекта недвижимости с оформлением необходимых документов, как правило, заключение договора.

Следующий вид, косвенный – вы инвестирует не в саму недвижимость, а в ценные бумаги компании, занимающейся недвижимостью.

  • собственные и заемные средства
  • закладные
  • ипотека
  • опционы
Преимущества инвестирования в недвижимость

Инвестирование в недвижимость является одним из наиболее привлекательных и надежных объектов для инвестиций. Происходит это по целому ряду причин. Постоянный рост спроса на недвижимость, понятность процедуры инвестирования для вкладчиков, прозрачность правового поля, все это делает недвижимость очень привлекательным объектом для инвесторов.

Основные преимущества инвестирования в недвижимость

  • обеспечивает сохранность сбережений инвестора
  • данный вид инвестирования основан на праве собственности
  • защита от инфляции
  • рынок недвижимости мало освоен в России
  • высокие уровни риска компенсируются высоким доходом
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector