Margaret24.ru

Деньги в период кризиса
6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности инвестиций в недвижимость

За и против: стоит ли инвестировать в недвижимость

Аргументы читателей Т—Ж

По данным опроса, 52% россиян хотели бы вложить накопленные деньги в недвижимость.

Среди читателей Т—Ж не утихают споры о том, имеет ли эта инвестидея право на жизнь. Мы внимательно изучили мнения обеих сторон и собрали их главные аргументы в одну подборку.

👍 За: вы можете зарабатывать на недвижимости, даже если совсем не разбираетесь в этом вопросе

Покупала в 2013 году квартиру в ипотеку. Стоимость — 1 650 000 Р , первоначальный взнос — 650 000 Р . Сделала в ней минимальный косметический ремонт и стала сдавать прямо без мебели. Моментально нашлись квартиросъемщики, которые искали именно такое жилье, так как у них все вплоть до газовой плиты было свое и им нужно было срочно съезжать с прошлого места. Сдавала квартиру за 14 000 Р , а за ипотеку платила 12 800. Так что еще и на коммуналку оставалось.

Реструктуризировала через полгода, а в 2016 году выплатила основной долг и закрыла ипотеку. После сразу же купила еще одну квартиру, но уже в рассрочку от застройщика. Жильцы из первой квартиры съехали через четыре года: отправились в Москву на заработки. Сделала снова недорогой ремонт, купила на «Авито» мебель и опять стала сдавать. Хватает и на платеж по рассрочке, и на коммуналку новой квартиры. ЖКУ в старой оплачиваю сама.

В 2013 году я не имела никакого представления об инвестициях. Это сейчас информация об этом из каждого утюга. Но я до сих пор ни разу не пожалела о покупках. И, несмотря на то, что я уже открыла для себя инвестиции в акции-облигации, все равно планирую приобрести недвижимость, но уже за границей. Сейчас коплю на первоначальный взнос и изучаю вопрос со всех сторон.

Имеющиеся квартиры — это моя пенсия. Более того, когда ребенок подрастет, со своей жилплощадью ему, думаю, будет легче начинать жить. Мне бы помогло в свое время.

👎 Против: недвижимость — слишком сложный объект инвестирования

Инвестирование в недвижимость не имеет ничего общего с «взять квартиру в ипотеку и сдавать». Инвестиция — это то, что зарабатывает деньги, а не экономит. Собственное жилье, особенно единственное, — это такой же пассив, как и съемное, просто на других условиях. К инвестициям это все не имеет отношения, инвестиции — это активы.

Квартира может быть активом, когда вы ее сдаете, но по причине низкой рентабельности, ликвидности и мороки с жильцами инвесторы этим не занимаются. Еще можно сдавать посуточно, но это по трудозатратам уже больше на бизнес смахивает.

Чтобы реально зарабатывать на жилье, нужно соблюдать несколько условий. Во-первых, квартира для инвестирования не должна быть вашей основной жилплощадью. Во-вторых, вы не должны приобретать ее на последние деньги, квартира должна быть одним из активов. В-третьих, прибыль формируется не за счет сдачи в аренду, а за счет повышения стоимости объекта после его сдачи и развития близлежащей инфраструктуры. В-четвертых, недвижимость изначально оценивается именно как инвестиция и не имеет другого назначения. То есть это что-то ликвидное, обладающее потенциалом вне зависимости от ваших личных взглядов на то, стоит ли жить в таком месте. Пример — апартаменты посреди промзоны без единого дерева, но в получасе от «Москва-сити». В-пятых, вы готовы регулярно тратить кучу времени на изучение всех нюансов, связанных с рынком недвижимости, ездить по Москве, изучать документацию, наблюдать за стойками, положением дел застройщиков и внимательно мониторить сарафанное радио на профильных форумах.

На мой взгляд, как объект инвестиций недвижимость очень сложна. Такого количества нюансов и подводных камней в ценных бумагах никогда не будет. Как следствие, если вас пугает фондовый рынок, то в недвижимость лучше вообще не соваться.

Так что для обывателя вроде меня недвижимость годится только как способ сохранить нажитое на случай больших перемен. В идеале — за границей. Потенциально — отдать потом детям.

👍 За: квартиры в хороших районах всегда будут пользоваться спросом

Недвижимость — один из инструментов, которые позволяют сохранить ресурсы в материальном формате. В ОФЗ вы жить не сможете, а в квартире — легко. Кроме того, черный лебедь может прилететь откуда угодно, а Россия — зона рискованного земледелия. Валютные вклады могут отменить, ОФЗ и ценные бумаги могут также оставить без штанов. Кто не верит — посмотрите на нашу историю за последние лет 30.

На мой взгляд, все зависит от конкретного объекта, места и предложения. В регионах есть более ликвидные объекты, чем недвижимость в столице или Петербурге, где рынок перегрет. Можно получать и 12—15%, но нужно знать места.

Более того, нужно понимать современные тренды на урбанизацию: в ближайшее время вся Россия будет жить в 5—6 городах. Квартиры в центре с хорошей инфраструктурой, расположенные рядом с основными местами работы, всегда будут пользоваться спросом.

👎 Против: вы потратите на квартиру больше, чем на ней заработаете

Забавляют люди, которые думают, что могут что-то заработать, взяв ипотеку под 10% и сдавая жилье за 5%. Например, взяли однокомнатную квартиру за 6 млн рублей с первоначальным взносом в 2,5 млн. Сдают ее так, чтобы 30 000 Р за аренду покрывали ипотечный платеж. И так 20 лет. Но простой депозит даст эти 6 млн лет через 10. И я уже не говорю про какие-то инвестиции в валютные облигации, ПИФы, ETF и прочее.

Квартира же за 20 лет станет вторичкой, в которую придется еще вложить деньги на ремонт. И она не подорожает настолько, чтобы это было выгодно: уже нет эффекта низкой базы, как в 1990-е и 2000-е.

Отдадите детям? Они ее просто продадут — и купят жилье там, где хотят строить свою жизнь, учиться, работать. Если так любите своих детей — научитесь инвестировать.

👍 За: цены на недвижимость продолжают расти

Инвестировать в недвижимость, конечно же, стоит. Например, в 1999 году, после кризиса, когда лежал весь строительный рынок, родители купили однушку в провинции за 120 000 Р . Еще 20 тысяч вложили в ремонт. Да, были такие цены 20 лет назад. В 2011 ее продали за 1,5 млн рублей. В 2006 году я купил трехкомнатную квартиру за 1,2 млн, а в 2017 продал ее за 4,5 млн. Если бы не кризис, мог бы продать еще на 500 тысяч дороже. Подсчитал, что за 10 лет получил где-то миллион рублей прибыли со сдачи в аренду.

Наконец, на днях сосед по гаражу хвалился, что продал однокомнатную квартиру за 2 млн. Хотя год назад он брал ее за 1,8 млн рублей. В кризис на пустом месте поднял 200 тысяч! Кто будет еще рассказывать о никчемности недвижимости и предпочтении фантикам вроде акций-облигаций?

Приобретать новое жилье в престижном районе всегда актуально. Если не стадия котлована, а уже скоро кровлю монтируют, то все нормально будет. К тому же за недвижимость заплатил — и вот она, постоянно рядом. Можно спокойно решать, что с ней делать: продавать, сдавать в аренду, жить самому. Реальный актив, только тупить не надо.

👎 Против: стоимость квартиры может и упасть

У квартиры низкая ликвидность, поэтому ее цена может как расти, так и падать. Например, если район превратится в криминальное гетто, под окнами построят хорду или жильцы затопят 10 соседей и сбегут.

При всей любви россиян к «своим» квартирам я все же не хочу ввязываться в подобные схемы и выбираю долгосрочные инвестиции.

За: никто не заберет вашу недвижимость

Квартиры отбирали лишь однажды — в 1917 году. А сколько раз отбирали деньги и другие материальные ценности — не перечесть. Я скорее поверю, что могут с «Лукойлом» поступить так же, как с «Юкосом», или национализировать Сбербанк, выкупив акции по номиналу. Но то, что будут жилье у людей отбирать, — это вряд ли.

Читать еще:  Инвестиции в малый бизнес в россии

Против: на самом деле вы можете лишиться квартиры в любой момент

Многие комментаторы пишут о квартирах как о супернадежной вечной ценности, которую можно передать даже внукам. Это вовсе не так.

Забрать можно почти любую квартиру: ОПГ, работающие на рынке недвижимости, разработали массу схем. Если вы покупали на вторичном рынке, то среди бывших собственников — независимо от длины цепочки продаж — может найтись хитрец, который войдет в сговор с психиатром и отнесет в суд заявление о своей невменяемости на момент продажи собственной недвижимости. И все, вы уже ничего не сделаете: квартира у вас будет изъята.

Если покупаете новостройку, то возможна схема с банкротством застройщика-подрядчика. По закону о банкротстве любая сделка за предыдущие четыре года — оспариваемая. И снова есть нехилый шанс лишиться квартиры.

За: вы всегда можете продать недвижимость и получить реальные деньги

Представьте, что вдруг крутые санкции, или кризис, как в 1998 году, или доллар по 200 рублей. ОФЗ вы покупали за рубли — и получите их же при погашении. Рублевые вклады обесцениваются, половина банков разоряется, свободное хождение валюты запрещается на законодательном уровне.

А недвижимость — это недвижимость. Пускай она и подешевеет, но бесплатно ее никто раздавать не будет. Хоть за какие-то деньги, но ее все равно можно будет продать. Кроме того, чтобы квартира не простаивала, ее можно сдавать. Пусть доход и небольшой, но все-таки доход. А налог с 2019 года, кстати, 4%, если сдаете жилье как самозанятый.

Но держать все сбережения в недвижимости так же неправильно, как и вкладывать весь свой капитал в ОФЗ. Диверсификацию никто не отменял: недвижимость, рублевый вклад, немного акций, ETF, ОФЗ на ИИС с налоговым вычетом, наличные доллары или евро в кубышке, обезличенный металлический счет.

Против: квартира может перестать приносить доход

Стоимость квартиры, скорее всего, вырастет, но зафиксировать прибыль можно только в момент продажи недвижимости — когда деньги оказались у вас в руках или на банковском счете. Конечно, все всегда предполагают лучший вариант: что квартиру получится продать с прибылью. Но могут ведь вообще ее не продать: всякое бывает.

Представьте ситуацию: вы купили квартиру в ипотеку для сдачи в аренду. За 15 лет она окупилась — то есть ваши расходы на жильё сравнялись с доходом, полученным от арендаторов. И тут ваш сын говорит, что хочет жениться и жить отдельно. Вы, как заботливый родитель, отдаете эту квартиру в безвозмездное пользование детям. Таким образом, ваша прибыль от инвестиций будет равна нулю. Это уже будет не инвестирование, а сохранение капитала от инфляции.

Инвестирование в недвижимость

Открой содержание статьи

Инвестирование в недвижимость.Особенности

Привлекательными инвестициями, как и прежде считается жилье.
Аналитики предсказывают стабильное повышение цен на первичном рынке. Рост цен предвидится из-за замены долевого финансирования на проектное.
Инвестирование в жилую недвижимость рассматривается как один из самых безопасных. Приобретение квартир как метод не только уберечь денежные средства от инфляции, но и создать ресурс гарантированного пассивного дохода. Инвестирование отличается низким уровнем риска и рекомендуется в качестве неотъемлемой части инвестиционного портфеля.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Вложения в недвижимость

Для прибыльного вложения в недвижимость необходимо кропотливое планирование, потому что, инвесторы как правило используют вклады в несколько миллионов рублей. Это очень сильно увеличивает стоимость, а также отрицательные последствия промахов.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Есть большое количество видов таких инвестиций. Отличаются инвестиции- по срокам, по размеру капиталовложений и объема доходности.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Плюсы инвестирования в недвижимость:

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

  1. Большущий выбор направлений и объектов недвижимости в зависимости от средств инвестора (коммерческая, жилая и зарубежная недвижимость).
  2. Полная или частичная защита инвестиций от инфляции.
  3. Гарантированный пассивный доход при сдаче жилья в аренду.
  4. Повышение цен на недвижимость в перспективе.
  5. Налоговые льготы при первом приобретении жилья.
  6. Возможность экономии на приобретение в кредит при понижении покупательной способности валюты займа.

Минусы инвестирования:

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

  1. Невысокая ликвидность (жилье трудно реализовать в короткие сроки, без внушительного снижения стоимости).
  2. При приобретении или реализации недвижимости, надо оплатить пошлину.
  3. Владение жильем связано с определенными затратами (коммунальные расходы, ремонт).
  4. Определить рыночную цену жилья в будущем почти нереально.
  5. При реализации жилья раньше, чем через 5 лет после ее приобретения, необходимо оплатить подоходный налог.

Конечно, на стоимость недвижимости влияет транспортная доступность и наличие поблизости вредных производств.
Поэтому, перед инвестированием в жилье, необходимо провести анализ самого объекта и те обстоятельства, которые могут повлиять на стоимость жилья в перспективе.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Инвестируя в недвижимость, никогда не рассчитывайте на мгновенную прибыль.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Как начать инвестировать?

Первое, что надо сделать инвестору – оценить все плюсы и минусы для минимизирования рисков.
Выбрать самое выгодное направление, чтобы инвестирование принесло прибыль.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

    1. Определение финансовых возможностей.
      Если капитал для инвестиций небольшой, то можно рассмотреть земельные участки или объекты на первоначальных этапах строительства. А также, можно использовать коллективные инвестиции в паевые фонды. Или найти соинвесторов для небольших объектов.
    2. Изучение рынка.
      Необходимо изучить тенденции движения цен на недвижимость или земельные участки., определиться в необходимости инвестирования в данный момент времени. Так как, цена за объект бывает очень завышена искусственно застройщиками или риелторами.
      Идеальным временем для инвестиций в недвижимость является период спада в экономике страны. Обычно при финансовых и экономических кризисах стоимость на жилье резко опускается вниз. Это оптимальный момент для покупки жилья.
      За спадом в экономике, как правило, следует подъем. И обычно начинают расти и цены на жилье.
    3. Выбор объекта.
      Когда вы определитесь, в какой именно объект инвестировать, надо изучить местонахождение данной недвижимости. Выяснить наличие инфраструктуры или перспективы ее развития и транспортную доступность. Изучив объект недвижимости, вы определитесь перепродать его или же сдавать в аренду.
    4. Получение прибыли.
      Получить доход от инвестирования в жилье можно двумя способами —перепродажа и аренда помещения.
    5. Сроки окупаемости объекта.
      Если сдавать жилье в аренду, окупается объект примерно через 8 лет, но это зависит от назначения недвижимости. Так как жилье находится в собственности, недвижимость можно и продать.
      Продать квартиры в строящемся доме, можно в период завершения строительства дома (примерно через два или три года после начала стройки).

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Для увеличения стоимости и прибыльности жилья

Недвижимость — мощный инструмент инвестирования для всех, кто хочет достичь финансовой свободы

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

В какую недвижимость инвестировать?

Инвестировать в жилье в больших городах выгоднее, потому что, недвижимость пользуется постоянным спросом и ликвидность жилья высокая.
В небольших городах вполне возможно инвестировать в земельные участки под строительство производственных зданий.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Инвестировать в недвижимость можно:

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

  • Для постоянного или временного проживания людей.
  • Для коммерческого назначения (магазины, развлекательные центры, офисы, а также для производственных зданий).

Жилая недвижимость.
Можно приобрести жилье в ипотеку, а потом сдать жилье в аренду.
Стоит ли инвестировать в данное жилье, можно понять изучив некоторые факторы:

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

  • Состояние квартиры.
  • Планировка (количество комнат и их расположение).
  • Инфраструктура (удаленность общественного транспорта, продуктовых магазинов, детских садиков, общеобразовательных школ, а также наличие парковок).
  • Месторасположение (в спальном районе или в престижном районе).

Коммерческая недвижимость.

p, blockquote 17,1,0,0,0 —>

Для инвестирования в коммерческую недвижимость необходимы значительные финансовые средства, ориентировочно от семи миллионов рублей. Но, благодаря высокой арендной плате инвестиции окупаются быстрее, примерно через шесть лет.

Читать еще:  Экономическая сущность иностранных инвестиций

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

Для кафе, ресторанов и магазинов важно месторасположение, потому что, большая проходимость обеспечивает доходность торговых точек. Также, наличие парковки и возможность подъезда для грузовых машин.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Земельные участки.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

Для приобретения участка потребуется, значительно меньший размер капиталовложений, чем на готовые объекты. Важно, чтобы местонахождение участка не противоречило Земельному кодексу. В противном случае, участок конфискуют у владельца.

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

Данный вид инвестиций может быть:

p, blockquote 22,0,0,0,0 —>

  • Долгосрочным (для сельскохозяйственных работ или производственных площадей).
  • Краткосрочным (для строительства дома).

p, blockquote 23,0,0,0,0 —>

  • Нет необходимости в посредниках.
  • Земельному участку не требуется ремонт, нет коммунальных расходов.
  • Приобретение и оформление документов осуществляется в упрощенной форме.

Загородная недвижимость.

p, blockquote 24,0,0,0,0 —>

Большой популярностью среди жителей крупных городов пользуются дачные участки, дома в пригороде и коттеджи.
Привлекательность объектов и конечно стоимость, повышается при наличии газификации коттеджей и другой инфраструктуры.

p, blockquote 25,0,0,1,0 —>

Способы инвестирования в недвижимость в пригородах:

p, blockquote 26,0,0,0,0 —>

  • Приобретение участков для строительства.
  • Приобретение готовых участков с домами.
  • Покупка недостроенных домов.
  • Недвижимость на стадии строительства.

Стоимость недвижимости постоянно растет в процессе строительства дома и когда сдают жилой дом в эксплуатацию:

p, blockquote 27,0,0,0,0 —>

  • При закладке фундамента.
  • При строительстве первых этажей.
  • Окончание монтажных работ.
  • Окончание отделочных работ.
  • Выдача ключей от новых квартир жильцам.
  • Благоустройство прилегающей территории.

Стоимость квартиры поднимется на 8-10 процентов. В некоторых проектах стоимость бывает выше вдвое первоначальной.

p, blockquote 28,0,0,0,0 —>

Вклады в фонды недвижимости.

p, blockquote 29,0,0,0,0 —>

Паевые фонды занимаются коллективными вложениями в объекты недвижимости. Инвестор, приобретая пай (не больше трехсот тысяч рублей) получает доступ к инвестициям большого количества объектов: многоквартирных домов, торгово-развлекательных центров, отелей и так далее.
В данном случае, объекты недвижимости не оформляются в собственность вкладчика.
Профессиональные инвесторы осуществляют управление капиталовложениями.

p, blockquote 30,0,0,0,0 —>

Инвестиции в зарубежную недвижимость.

p, blockquote 31,0,0,0,0 —>

Большой популярностью у частных инвесторов пользуются курортные города. Из-за наплыва большого количества отдыхающих, объекты недвижимости сдаются на сутки и на месяц за высокую арендную плату. Такой доход — сезонный.
А в больших европейских городах, от проживания туристов возможно иметь постоянную прибыль.
Новичкам, без знания законов других стран, не желательно начинать инвестировать в зарубежные объекты недвижимости.

p, blockquote 32,0,0,0,0 —>

p, blockquote 33,0,0,0,0 —> p, blockquote 34,0,0,0,1 —>

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость, стоило бы разузнать про Инвестирование в криптовалюту: что это такое

Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость безусловная является эффективным финансовым инструментом. Однако, каждый инструмент имеет свои определенные нюансы и методы применения. Эффективность процесса инвестирования проявится только при наличии некоторых факторов, о которых я и хочу сегодня рассказать.

Человеку, который впервые столкнулся с рынком недвижимости необходимо понимать, количество влияет на количество! Чем больше изначальный вклад, тем больше отдача, не будет максимальной отдачи при минимальном вложении и малой эффективности.

Инвестирование в недвижимость имеет следующие преимущества:

· Объекты инвестирования имеют высокую ликвидность (при правильном выборе объекта недвижимости, риски отсутствия прибыли сведены к нулю);

· Разные периоды прибыльности (краткосрочные при продаже, долгосрочные при аренде);

· Разные варианты инвестиционных объектов позволяют индивидуально подобрать ценовой диапазон;

Отрицательные стороны инвестирования в недвижимость:

· Уровень спроса зависим от окружающей обстановки (если город промышленный и к моменту реализации объекта, закрывается источник работы, спрос на недвижимость будет равен нулю);

· Необходимость дополнительных вложений в объект инвестирования (гос.пошлины, коммунальные платежи, необходимые улучшения);

· Необходимость глубоко анализа не только самого объекта, но и его территориального расположения в рамках социальной привлекательности;

Не смотря на имеющие минусы сфера инвестирования в недвижимость имеет намного меньше рисков чем акции на бирже или участие в паевых фондах. Специалисты в области инвестиционного менеджмента выделяют несколько категорий, которые являются наиболее привлекательными для стартовых проектов:

· Недвижимость коммерческого назначения;

· Недвижимость за пределами РФ;

Каждый из них имеет свои особенности:

Жилой фонд – изучите расположение понравившегося объекта, всю ближайшую инфраструктуру, поищите историю строительства, возможно узнаете много интересной информации. Обязательно проверьте этапы оформления в собственность через Росреестр, сейчас всю информацию можно получить в режиме онлайн. Объекты жилого фонда можно выбрать разной готовности, это может быть стадия строительства, вторичные варианты или просто готовый объект.

Недвижимость коммерческого назначения – если вы новичок в сфере инвестирования, то коммерческая недвижимость не лучший вариант для стартового проекта. В случае с офисными помещениями потребуется немного больше усилий, чтобы ваш объект стал наиболее привлекателен для этапа реализации. К этому относится организация электро- и водоснабжения, свежий ремонт, парковочные места и конечно же расположение самого объекта. Лишь в этом случае коммерческая недвижимость принесет необходимую прибыль при реализации.

Участки земли – это наиболее легкий способ инвестирования, особенно в сравнении с коммерческой недвижимостью. Нет необходимости улучшений, сниженное налогообложение сравнении с предыдущими объектами, упрощенная процедура оформления сделки. В целом остается выбрать место и понравившийся участок, что ваш инвестиционный проект начал свой путь.

Недвижимость за пределами РФ – В сложившейся экономической ситуации мирового рынка, часто возникает возможность приобретения объектов, расположенных в исторической части Европы. В этом случае необходимо понимать, что такая сделка имеет свои условия, они могут быть выражены в необходимости инвестирования определенной суммы в экономику региона-продавца, либо фиксированную сумму вложений для ремонта данного объекта, либо покрытие имеющихся долгов объекта. Как бы то ни было, приобретение недвижимости за пределами РФ, особенно в пригородных зонах с мягкими климатическими условиями считается разумным решением, однако стоит ознакомиться с законодательством страны где расположена недвижимость, это избавит вас от возможных сюрпризов и неприятностей.

Загородные объекты – как и объекты жилого фонда могут иметь разную стадию готовности. При выборе стоит обратить внимание на отдаленность инфраструктуры и доступность в территориальном расположении. Наличие хороших бытовых условий, будет положительных фактором в случае реализации. Если же загородный объект рассматривается для последующей аренды, стоит добавить элементы досуга и отдыха.

В любом случае, если Вы не являетесь экспертом рынка недвижимости, то оптимальным вариантом будет коллективные инвестиции через инвестиционную компанию. Это снизит риски и даст большую доходность за меньший период.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Недвижимость как объект инвестирования

  • Виды и способы инвестирования в недвижимость
  • Инвестиции в жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду
  • Инвестирование в строящуюся недвижимость
  • Инвестирование в коммерческую недвижимость
  • Покупка земельных участков
  • Инвестирование в загородную недвижимость
  • Другие способы инвестиций в недвижимость
  • Особенности инвестирования в недвижимость в России

Инвестирование в недвижимость в любые времена было надежным средством сохранения и увеличения сбережений. Такое вложение капитала несет в себе гораздо меньше рисков в сравнении с инвестированием в акции или оформлением депозитного счета. В чем же дело? В первую очередь, недвижимое имущество и жилого, и коммерческого назначения в крупных городах пользуется постоянным спросом и дорожает год от года. Чем больше населенный пункт – тем выгоднее покупать недвижимость. Никто не будет оспаривать тот факт, что ликвидность площадей в Москве гораздо выше, чем в том же Тикси.

Конечно, торговая и другая коммерческая недвижимость как объект инвестирования весьма привлекает, но и жилые квадраты не теряются на этом фоне. Квартиры и дома стоят меньше, а их размещение способно значительно повысить ликвидность. Нужно учитывать степень доверия застройщику, местоположение дома и квартирную планировку. Существует высокий спрос на 1-комнатные квартиры: они лучше продаются и сдаются. Однако начнем сначала и разложим все по полочкам.

Виды и способы инвестирования в недвижимость

Из множества вариантов, которыми можно осуществить инвестиции в недвижимость, подходящий для себя может выбрать почти каждый житель России. Ориентироваться нужно на сумму накоплений и ожидаемый доход в соотношении с рисками.

Читать еще:  Инвестиции в доходные сайты

Инвестиции в жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду

Этот вариант характеризуется наименьшей рискованностью и простотой. Общий смысл действий доступен пониманию каждого человека, не имеющего отношения к бизнесу: сначала нужно купить жилплощадь, затем – сдать внаем. Само собой, имеются и особенности, которые необходимо учитывать еще до приобретения квартиры. Например, какой район выбрать? Насколько должна быть благоустроенной планировка? Дорогой делать ремонт или нет? Как обставить и так далее. Тем не менее, практически отсутствует возможность ошибиться по-крупному и потерять все средства.

Первый отрицательный момент в таком варианте инвестиций – необходимость личного участия, поскольку наем профессионала будет невыгоден. Это не особенно сложно, но придется искать квартирантов, ремонтировать помещение, заниматься обстановкой, принимать плату за аренду и т.д. Другой отрицательный момент вытекает из положительных. Крупные инвестиции в жилую недвижимость будут вызывать сложности: можно заниматься двумя-тремя квартирами, а на большее просто не хватит времени.

Одна из разновидностей вложений в жилую недвижимость – оформление ипотеки. Такой вариант приобретения квартиры все еще сохраняет свою привлекательность.

Положительных момента здесь два: потребуется гораздо меньшая первоначальная сумма, а выверенный подход обеспечит более весомую прибыль. Но при этом инвестор должен быть более квалифицирован: нужно подобрать квартиру, кредит от банка, резерв и так далее, для чего потребуется определенный опыт. К тому же в этом варианте вложений больше рисков, он не подойдет тому, кто не признает займов.

Инвестирование в жилую недвижимость требует учета следующих моментов:

  • Более выгодны проекты с перспективой: имеющие необычную архитектуру, удачную реализацию, инфраструктурное обеспечение. Но ценится не только это, а и сама квартира: может быть отличная планировка, но неудачный вид из окна.
  • Само собой, лучше вложить средства в объекты, находящиеся возле метро и других транспортных путей. Особенно это важно, когда планируется покупка квартиры элитного класса.

Инвестирование в строящуюся недвижимость

При таком способе можно ожидать достаточно большой доход. Практически реализуется такой вариант следующим образом: покупается (или берется в кредит) недвижимое имущество, через некоторый срок строительство завершается, цена квартиры повышается, и появляется ощутимая прибыль. Но здесь есть несколько рискованных моментов. Один из них – в возможности возникновения кризисной ситуации, вследствие чего строительство не завершается, а другой – в том, что доход нужно ждать определенное время.

Наибольшие риски инвестирования в недвижимость этим способом вызываются возможностью потери средств. Поэтому для гарантированного получения прибыли от вложений нужно отнестись к подбору объекта с достаточной критичностью и вниманием. Прежде всего надо обратить внимание на имидж компании-застройщика: учесть срок ее существования, количество построенных объектов, сроки простоев в работе и так далее.

Выгоднее всего сочетать способы инвестирования в недвижимость: сначала вложить средства в строящийся дом, после окончания – сдавать квартиру внаем, а через несколько лет (5-15) продать выгодно, в соответствии с рыночными ценами. Такой вариант получил наиболее широкое распространение.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость привлекательны, прежде всего, возможностью делегирования полномочий в управлении и найма специалистов для полного или частичного управления недвижимым имуществом. Имеется ввиду возможность использования электриков, сантехников и так далее, а в случае больших и/или нескольких объектов – услуг управляющей фирмы, которая будет полностью выполнять все функции содержания недвижимого имущества. Это позволит, как минимум частично, снять с себя заботы по сдаче в аренду, выполнению ремонтных работ, приему арендной платы и так далее. Само собой, работу управленцев нужно будет контролировать, но это очень отличается от необходимости выполнять все самостоятельно. К тому же инвестирование в коммерческую недвижимость приносит большие доходы, чем в жилую и всегда можно купить готовый арендный бизнес .

Основное же препятствие в таком варианте инвестиций – они требуют значительных вложений. Да и времени уделять нужно ощутимо больше, чем при владении жилплощадями. Нужно будет переоформить электроснабжение, устанавливать и обслуживать все виды счетчиков, вести бухгалтерию, уплачивать налоговые сборы… Обо всем этом нужно иметь хотя бы начальное представление, даже когда управляет недвижимостью команда профессионалов.

Покупка земельных участков

Цена на такие участки более доступна, вероятность мошеннических действий сведена к минимуму, а сделать участок негодным достаточно сложно. Особенности инвестирования в недвижимость такого типа – проще приобрести участок земли через прямой контакт с его владельцем, а переоформление документов гораздо проще.

Разделяют участки в зависимости от предназначения и целей эксплуатации. Инвестиции на короткие сроки, при этом с меньшими расходами и прибылью, выполняются в земли, которые назначаются под частное строительство жилья и размещаются в границах административных территорий. В противовес им, больший срок, расходы и прибыли приносят земли сельскохозяйственного и коммерческого назначения (для строительства коммерческой недвижимости). К тому же налогообложение земельных участков достаточно малое.

Заметный отрицательный момент – увеличение государственного контроля над эксплуатацией земель, что не удобно для покупки с целью дальнейшей продажи участка.

Инвестирование в загородную недвижимость

Перепродажа загородных коттеджей дает значительную выгоду. Причина – во все возрастающей цене на этот вид недвижимости: жители больших городов стремятся на чистый воздух, уставая от шумности и загазованности улиц.

Здесь доступны такие инструменты инвестирования в недвижимость: приобретение недостроенного дома, приобретение готового, приобретение участка земли под постройку. Подобные вложения просто обязаны стать доходными с течением времени. С другой стороны, не каждый коттедж способен стать доходным. Поэтому нужно обязательно учитывать его местоположение, отдаленность от автомагистралей и ближайшего города.

К тому же имеет большое значение развитость инфраструктуры и природные объекты. Если рядом есть детсад, школа, магазины, речки и леса – то стоимость коттеджа может ощутимо возрасти.

Другие способы инвестиций в недвижимость

Инвестирование в парковку. Такая возможность актуальна для больших городов. Стоимость парковки достаточно велика, но они постоянно востребованы и впредь будут таковыми, поскольку все время увеличивается сумма штрафа за стоянку в запрещенном месте. Хотя до сих пор нет статистических данных о размерах прибылей от подобных вложений.

Партнерство в фондах недвижимости. Подразумевается паевое инвестирование в какой-либо фонд, который уже сам решает, каким образом и во что вложить общие средства. Здесь имеется два положительных момента. Первый – недвижимое имущество не покупается в собственное владение, то есть не оформляется регистрация на свое имя. Это оказывается очень удобно в отдельных случаях. Второй – инвестированием занимаются профессиональные люди, имеющие базу объектов инвестирования, высокие диверсификационные показатели. Это само по себе уже гарантия высокой доходности.

Инвестиции в зарубежную недвижимость расцениваются по большей части как гарантированная возможность получения прибыли. Жилая недвижимость не стремится дешеветь – ни российская, ни зарубежная. К тому же приобретение дома или квартиры в одной из стран ближнего зарубежья оправдывается как с точки зрения доходов в будущем, так и в качестве места для постоянного проживания – в случае переезда в эту страну. Так что инвестирование в зарубежную недвижимость – вполне выгодный и перспективный вариант.

Особенности инвестирования в недвижимость в России

Вложения в недвижимость малых населенных пунктов не особо интересуют инвесторов, поскольку жители в них по большей части зависимы от размеров заработной платы на больших предприятиях, расположенных в этих городах.

Инвестирование в недвижимость в России требует осторожности в связи с возможным понижением ее стоимости из-за обострившейся кризисной обстановки.

Не вызывает сомнений выгодность приобретения московской, петербургской, нижегородской, казанской, пермской, омской, красноярской, самарской, ростов-донской и краснодарской недвижимости. Коттеджи за городом выгодны в Москве, Самаре, Казани, Нижнем Новгороде, Краснодаре и Омске. Эксперты предполагают в названных городах незначительное возрастание стоимости жилья и арендной платы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector