Margaret24.ru

Деньги в период кризиса
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инвестиции в жилье

За и против: стоит ли инвестировать в недвижимость

Аргументы читателей Т—Ж

По данным опроса, 52% россиян хотели бы вложить накопленные деньги в недвижимость.

Среди читателей Т—Ж не утихают споры о том, имеет ли эта инвестидея право на жизнь. Мы внимательно изучили мнения обеих сторон и собрали их главные аргументы в одну подборку.

За: вы можете зарабатывать на недвижимости, даже если совсем не разбираетесь в этом вопросе

Покупала в 2013 году квартиру в ипотеку. Стоимость — 1 650 000 Р , первоначальный взнос — 650 000 Р . Сделала в ней минимальный косметический ремонт и стала сдавать прямо без мебели. Моментально нашлись квартиросъемщики, которые искали именно такое жилье, так как у них все вплоть до газовой плиты было свое и им нужно было срочно съезжать с прошлого места. Сдавала квартиру за 14 000 Р , а за ипотеку платила 12 800. Так что еще и на коммуналку оставалось.

Реструктуризировала через полгода, а в 2016 году выплатила основной долг и закрыла ипотеку. После сразу же купила еще одну квартиру, но уже в рассрочку от застройщика. Жильцы из первой квартиры съехали через четыре года: отправились в Москву на заработки. Сделала снова недорогой ремонт, купила на «Авито» мебель и опять стала сдавать. Хватает и на платеж по рассрочке, и на коммуналку новой квартиры. ЖКУ в старой оплачиваю сама.

В 2013 году я не имела никакого представления об инвестициях. Это сейчас информация об этом из каждого утюга. Но я до сих пор ни разу не пожалела о покупках. И, несмотря на то, что я уже открыла для себя инвестиции в акции-облигации, все равно планирую приобрести недвижимость, но уже за границей. Сейчас коплю на первоначальный взнос и изучаю вопрос со всех сторон.

Имеющиеся квартиры — это моя пенсия. Более того, когда ребенок подрастет, со своей жилплощадью ему, думаю, будет легче начинать жить. Мне бы помогло в свое время.

Против: недвижимость — слишком сложный объект инвестирования

Инвестирование в недвижимость не имеет ничего общего с «взять квартиру в ипотеку и сдавать». Инвестиция — это то, что зарабатывает деньги, а не экономит. Собственное жилье, особенно единственное, — это такой же пассив, как и съемное, просто на других условиях. К инвестициям это все не имеет отношения, инвестиции — это активы.

Квартира может быть активом, когда вы ее сдаете, но по причине низкой рентабельности, ликвидности и мороки с жильцами инвесторы этим не занимаются. Еще можно сдавать посуточно, но это по трудозатратам уже больше на бизнес смахивает.

Чтобы реально зарабатывать на жилье, нужно соблюдать несколько условий. Во-первых, квартира для инвестирования не должна быть вашей основной жилплощадью. Во-вторых, вы не должны приобретать ее на последние деньги, квартира должна быть одним из активов. В-третьих, прибыль формируется не за счет сдачи в аренду, а за счет повышения стоимости объекта после его сдачи и развития близлежащей инфраструктуры. В-четвертых, недвижимость изначально оценивается именно как инвестиция и не имеет другого назначения. То есть это что-то ликвидное, обладающее потенциалом вне зависимости от ваших личных взглядов на то, стоит ли жить в таком месте. Пример — апартаменты посреди промзоны без единого дерева, но в получасе от «Москва-сити». В-пятых, вы готовы регулярно тратить кучу времени на изучение всех нюансов, связанных с рынком недвижимости, ездить по Москве, изучать документацию, наблюдать за стойками, положением дел застройщиков и внимательно мониторить сарафанное радио на профильных форумах.

На мой взгляд, как объект инвестиций недвижимость очень сложна. Такого количества нюансов и подводных камней в ценных бумагах никогда не будет. Как следствие, если вас пугает фондовый рынок, то в недвижимость лучше вообще не соваться.

Так что для обывателя вроде меня недвижимость годится только как способ сохранить нажитое на случай больших перемен. В идеале — за границей. Потенциально — отдать потом детям.

За: квартиры в хороших районах всегда будут пользоваться спросом

Недвижимость — один из инструментов, которые позволяют сохранить ресурсы в материальном формате. В ОФЗ вы жить не сможете, а в квартире — легко. Кроме того, черный лебедь может прилететь откуда угодно, а Россия — зона рискованного земледелия. Валютные вклады могут отменить, ОФЗ и ценные бумаги могут также оставить без штанов. Кто не верит — посмотрите на нашу историю за последние лет 30.

На мой взгляд, все зависит от конкретного объекта, места и предложения. В регионах есть более ликвидные объекты, чем недвижимость в столице или Петербурге, где рынок перегрет. Можно получать и 12—15%, но нужно знать места.

Более того, нужно понимать современные тренды на урбанизацию: в ближайшее время вся Россия будет жить в 5—6 городах. Квартиры в центре с хорошей инфраструктурой, расположенные рядом с основными местами работы, всегда будут пользоваться спросом.

Против: вы потратите на квартиру больше, чем на ней заработаете

Забавляют люди, которые думают, что могут что-то заработать, взяв ипотеку под 10% и сдавая жилье за 5%. Например, взяли однокомнатную квартиру за 6 млн рублей с первоначальным взносом в 2,5 млн. Сдают ее так, чтобы 30 000 Р за аренду покрывали ипотечный платеж. И так 20 лет. Но простой депозит даст эти 6 млн лет через 10. И я уже не говорю про какие-то инвестиции в валютные облигации, ПИФы, ETF и прочее.

Квартира же за 20 лет станет вторичкой, в которую придется еще вложить деньги на ремонт. И она не подорожает настолько, чтобы это было выгодно: уже нет эффекта низкой базы, как в 1990-е и 2000-е.

Отдадите детям? Они ее просто продадут — и купят жилье там, где хотят строить свою жизнь, учиться, работать. Если так любите своих детей — научитесь инвестировать.

За: цены на недвижимость продолжают расти

Инвестировать в недвижимость, конечно же, стоит. Например, в 1999 году, после кризиса, когда лежал весь строительный рынок, родители купили однушку в провинции за 120 000 Р . Еще 20 тысяч вложили в ремонт. Да, были такие цены 20 лет назад. В 2011 ее продали за 1,5 млн рублей. В 2006 году я купил трехкомнатную квартиру за 1,2 млн, а в 2017 продал ее за 4,5 млн. Если бы не кризис, мог бы продать еще на 500 тысяч дороже. Подсчитал, что за 10 лет получил где-то миллион рублей прибыли со сдачи в аренду.

Наконец, на днях сосед по гаражу хвалился, что продал однокомнатную квартиру за 2 млн. Хотя год назад он брал ее за 1,8 млн рублей. В кризис на пустом месте поднял 200 тысяч! Кто будет еще рассказывать о никчемности недвижимости и предпочтении фантикам вроде акций-облигаций?

Читать еще:  Инвестиции заработок в интернете 24 часа

Приобретать новое жилье в престижном районе всегда актуально. Если не стадия котлована, а уже скоро кровлю монтируют, то все нормально будет. К тому же за недвижимость заплатил — и вот она, постоянно рядом. Можно спокойно решать, что с ней делать: продавать, сдавать в аренду, жить самому. Реальный актив, только тупить не надо.

Против: стоимость квартиры может и упасть

У квартиры низкая ликвидность, поэтому ее цена может как расти, так и падать. Например, если район превратится в криминальное гетто, под окнами построят хорду или жильцы затопят 10 соседей и сбегут.

При всей любви россиян к «своим» квартирам я все же не хочу ввязываться в подобные схемы и выбираю долгосрочные инвестиции.

За: никто не заберет вашу недвижимость

Квартиры отбирали лишь однажды — в 1917 году. А сколько раз отбирали деньги и другие материальные ценности — не перечесть. Я скорее поверю, что могут с «Лукойлом» поступить так же, как с «Юкосом», или национализировать Сбербанк, выкупив акции по номиналу. Но то, что будут жилье у людей отбирать, — это вряд ли.

Против: на самом деле вы можете лишиться квартиры в любой момент

Многие комментаторы пишут о квартирах как о супернадежной вечной ценности, которую можно передать даже внукам. Это вовсе не так.

Забрать можно почти любую квартиру: ОПГ, работающие на рынке недвижимости, разработали массу схем. Если вы покупали на вторичном рынке, то среди бывших собственников — независимо от длины цепочки продаж — может найтись хитрец, который войдет в сговор с психиатром и отнесет в суд заявление о своей невменяемости на момент продажи собственной недвижимости. И все, вы уже ничего не сделаете: квартира у вас будет изъята.

Если покупаете новостройку, то возможна схема с банкротством застройщика-подрядчика. По закону о банкротстве любая сделка за предыдущие четыре года — оспариваемая. И снова есть нехилый шанс лишиться квартиры.

За: вы всегда можете продать недвижимость и получить реальные деньги

Представьте, что вдруг крутые санкции, или кризис, как в 1998 году, или доллар по 200 рублей. ОФЗ вы покупали за рубли — и получите их же при погашении. Рублевые вклады обесцениваются, половина банков разоряется, свободное хождение валюты запрещается на законодательном уровне.

А недвижимость — это недвижимость. Пускай она и подешевеет, но бесплатно ее никто раздавать не будет. Хоть за какие-то деньги, но ее все равно можно будет продать. Кроме того, чтобы квартира не простаивала, ее можно сдавать. Пусть доход и небольшой, но все-таки доход. А налог с 2019 года, кстати, 4%, если сдаете жилье как самозанятый.

Но держать все сбережения в недвижимости так же неправильно, как и вкладывать весь свой капитал в ОФЗ. Диверсификацию никто не отменял: недвижимость, рублевый вклад, немного акций, ETF, ОФЗ на ИИС с налоговым вычетом, наличные доллары или евро в кубышке, обезличенный металлический счет.

Против: квартира может перестать приносить доход

Стоимость квартиры, скорее всего, вырастет, но зафиксировать прибыль можно только в момент продажи недвижимости — когда деньги оказались у вас в руках или на банковском счете. Конечно, все всегда предполагают лучший вариант: что квартиру получится продать с прибылью. Но могут ведь вообще ее не продать: всякое бывает.

Представьте ситуацию: вы купили квартиру в ипотеку для сдачи в аренду. За 15 лет она окупилась — то есть ваши расходы на жильё сравнялись с доходом, полученным от арендаторов. И тут ваш сын говорит, что хочет жениться и жить отдельно. Вы, как заботливый родитель, отдаете эту квартиру в безвозмездное пользование детям. Таким образом, ваша прибыль от инвестиций будет равна нулю. Это уже будет не инвестирование, а сохранение капитала от инфляции.

Как выбрать инвестиционную квартиру

Одни эксперты рекомендуют продавать инвестиционные квартиры на средних этапах строительства, другие – после завершения стройки. У каждой стратегии есть свои плюсы и минусы. Понятно, что ознакомиться с вариантами выбора инвестор должен еще до покупки.

Инвестиционные квартиры и посредники

На рынке присутствует ряд компаний, предлагающих частным инвесторам консалтинговые услуги. Дескать, инвестиции в строящуюся недвижимость – это всегда риск, а подбор конкретного объекта капиталовложений – это сложная многофакторная модель, в которой стоимость объекта играет далеко не главную роль…

Многие консультанты в рекламных целях обещают гражданам завышенную доходность. Дело доходит до заявлений, будто инвестиции в жилую недвижимость могут приносить до 50% годовых. И если лет десять назад такие заверения еще находили доверчивых слушателей, то сегодня консультанты подобными обещаниями себя только компрометируют. К заявлениям представителей консалтинговых фирм прислушиваться можно, но и свою голову нужно иметь на плечах.

В экономически неблагополучные времена есть угроза, что деньги буквально застрянут в непродажной квартире. Чтобы этого не произошло, инвестору необходимо обращать внимание как минимум на два момента. Прежде всего – на транспортную доступность. А во вторую очередь на потенциальную конкуренцию.

Так, исходя из характеристик стройки (и количества нераспроданных аналогов на рынке) уже заранее можно сделать вывод, сколько подобных объектов будет выставлено на продажу параллельно с объектом инвестора. Чем их окажется больше, тем труднее будет продать инвестиционную квартиру.

От чего зависит цена объекта

Традиционно рост цен привязывается к этапам строительства.

На старте цены чаще всего минимальные. Таким образом застройщик привлекает внимание к объекту. А вот когда дома уже вводятся в эксплуатацию, начинается активное заселение, привлекательность проекта становится принципиально другой, меняется и уровень цен.

Рост цен не прекращается и после завершения строительства. Поводами для удорожания служат оформление прав собственности на квартиры, ввод в эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры и пр. При растущей экономике страны причиной роста цен может служить и повышенный спрос.

Факторы, влияющие на повышение спроса, могут быть разные. Например, в проекте появилось кредитование от Сбербанка – лидера по ипотеке. Подобное событие, естественно, влияет на активность покупателей. Соответственно, количество сделок начинает повышаться.

Резких движений девелоперы избегают, поскольку возникает риск перескочить определенную психологическую планку и застопорить продажи. Грамотный девелопер обычно повышает цены пошагово. Прирост составляет 0,5-1,0% за один раз. Периодичность – примерно раз в месяц.

Когда конкурент – строитель

Если сам застройщик не распродал все квартиры, частному лицу продавать инвестиционный объект придется дешевле, чем у девелопера, минимум на 5 процентных пунктов. И тому есть три причины.

Читать еще:  Рискованные инвестиции это

Во-первых, идти на снижение цены заставляет конкуренция с нераспроданными объектами застройщика.

Во-вторых, покупка непосредственно у девелопера сопряжена с меньшими рисками оказаться вовлеченным в мошенническую схему. И при прочих равных покупатель выберет квартиру застройщика.

В-третьих, при покупке у частного инвестора нового жильца могут ожидать дополнительные расходы на переоформление (смену субъекта права требования) договора с застройщиком.

С еще большим дисконтом придется продавать квартиру в новостройке заемщику ипотечного кредита.

Следующий вопрос, крайне важный для вас, – когда продавать объект.

Даже профессионалы рынка не могут прийти к единой точке зрения. Одни утверждают, что, как правило, инвесторам выгоднее всего продавать жилье в середине строительства проекта. Дом возводится в среднем два года, и на рынок инвесторам советуют выводить квартиру через год, максимум полтора. Часто бывает, что застройщик к этому времени продает все квартиры в доме, а цены подрастают на 15-20%.

Другие считают, что квартиры надо перепродавать после того, как дом построен. Тогда наступает самый удобный момент вывести деньги и вложить в новый объект. При этом, в случае когда квартира продается для дальнейшего инвестирования, собственнику заранее следует определиться со следующим проектом, чтобы деньги не «зависли».

Вопрос о соседях

Не всем новоселам нравится, что их соседями оказываются частные инвесторы.

Типичная проблема – в большинстве случаев не спешащие продавать квартиру соседи-инвесторы жилье сдают. Обычно это жилье с отделкой класса эконом, возможно – от строителей. Жильцами такой квартиры становятся граждане с невысокими доходами, например, студенты или гости из бывших республик СССР. С такими арендаторами не договориться о вложении дополнительных средств в развитие парадной или дома, а инвестору это особо и не нужно. При этом квартиры сдаются зачастую без соблюдения санитарных норм проживания, что влияет уже на имидж всего дома.

Жилье или коммерческая недвижимость?

Перед частным инвестором в недвижимость встает еще один вопрос. Физические лица чаще инвестируют в жилье и мало интересуются магазинами, офисами, объектами сферы услуг.

Ведь для того чтобы вложить средства в покупку жилья, необязательно иметь два высших образования, а тем более прибегать к помощи аудиторов и юристов. Какое бы жилье вы ни выбрали для инвестиций (за исключением элитного), его довольно легко можно оценить. Рассчитать доход, который впоследствии будет приносить сданная в аренду квартира, тоже, с определенной долей погрешности, можно самостоятельно.

Объекты коммерческой недвижимости более прибыльны с точки зрения инвестиций. Коммерческая недвижимость в жилом доме (встроенное помещение или переведенная в нежилой фонд квартира на первом этаже здания) приносит в разы больший доход, чем жилье.

Однако объективно оценить коммерческую недвижимость весьма трудно. Если для оценки квартиры достаточно определить среднюю цену квадратного метра в данном месте, то «комок» оценивается прежде всего исходя из размера будущего дохода. И это многим гражданам не по зубам.

Новый способ инвестирования в недвижимость

Реформа стройки

С 1 июля 2019 года отрасль строительства в России начала жить по новым правилам. Вступил в силу закон № 214-ФЗ. Нововведения направлены на защиту дольщиков. Теперь застройщики не смогут привлекать деньги граждан напрямую и использовать их при строительстве объектов.

Средства дольщиков по ДДУ будут аккумулироваться на эскроу-счетах в банках, которые будут кредитовать застройщиков и контролировать все их расходы. Такая система сводит к минимуму появление недостроенных объектов и обманутых дольщиков.

Что такое эскроу

Эскроу-счет – одна из разновидностей номинальных счетов, на которых хранятся средства дольщиков. Застройщик не может ими распоряжаться и получит их при выполнении определенных условий:

  • Объект сдан в эксплуатацию;
  • Одно помещение передано по акту сдачи-приемки;
  • Одна квартира зарегистрирована дольщиком в Росреестре.

В такой сделке банк является 3-й стороной и выступает гарантом выполнения этих условий.

Участие банка

Теперь все новые проекты девелоперы реализуют вместе с банком эскроу-агентом, который согласовывает и выдаёт проектное финансирование. Доля инвестирования банка составляет 85-90% стоимости объекта. Остальное – собственные средства застройщика.

Перед тем, как банк одобрит финансирование проекта, он тщательно проверяет:

  1. Проект – наличие разрешений, экспертиз, финансовой модели;
  2. Застройщика и ген.подрядчика – объекты, задолженности, уставные документы и пр.;
  3. Финансовую стабильность девелопера – наличие собственных средств в размере 10-15% от стоимости проекта.

Если застройщик получил проектное финансирование от банка, значит он успешно прошел все проверки и согласования. Банк становится основным инвестором проекта и полностью контролирует застройщика – его финансовые показатели, ход строительства.

Защита дольщиков

С введением эскроу-счетов понятие «обманутый дольщик» совсем исчезает. Гарантия этому – участие банка эскроу-агента. Он полностью контролирует девелопера, который должен:

  • Ежемесячно открыто публиковать информацию по полученным кредитам, привлеченным инвестициям и продажам объектов;
  • Раскрывать информацию о ходе строительства;
  • Следовать финансовому плану, согласованному с банком.

Застройщик теперь не выведет вложенные средства из проекта «на сторону», не понесет лишние издержки, поскольку каждый его шаг под контролем. Сомнительных строительных компаний теперь просто не останется на рынке, поскольку банк, как главный инвестор, тщательно выбирает партнеров и не станет финансировать проекты с высокими рисками.

Инвестирование недвижимости по новым правилам

Раньше инвестор мог купить квартиру на этапе котлована по низкой стоимости и продать ее по завершению строительства, заработав за 2 года 20-35% на разнице цен. Так застройщик привлекал средства для финансирования стройки. По новой схеме такие инвестиции вряд ли окажутся прибыльными. Девелоперу банк уже выдал деньги для реализации проекта и ему нет смысла занижать стоимость квартир на начальном этапе стройки.

Но это совсем не значит, что застройщику больше не нужны инвестиции. Дополнительное финансирование он направляет на пополнение оборотных средств, например, для старта новых проектов. Эта потребность создала условия для привлечения частных инвестиций в проекты застройщика.

Платформа Инвестел

Инвестел – онлайн-площадка для инвестиций в новостройки. В эскроу-проекты проверенных застройщиков можно вложить от 100 000 рублей на срок от 6 месяцев и получить фиксированную прибыль 13% годовых. Инвестиции защищены банком эскроу-агентом, который полностью контролирует застройщика и управляет рисками.

Инвестировать с Инвестел также просто, как разместить деньги на банковском депозите. Для этого не требуется специальных знаний. Договор заключается напрямую с девелопером и доставляется на подпись с курьером.

Инвестел делает инвестиции в недвижимость надежными, доступными и выгодными. Это отличная возможность создать пассивный доход или накопить нужную сумму на большую покупку.

Преимущества инвестирования через Инвестел:

Гарантированный доход с фиксированный ставкой 13% годовых
Это примерно в 2 раза выше банковского депозита (По сравнению с предложениями ряда банков о размещении вкладов по состоянию на начало зимы 2019).
Особо отметим, что если вы инвестируете как физ.лицо, то перед возвратом инвестиций и процентов банк удержит НДФЛ, то есть реальная доходность составит 12% годовых.

Читать еще:  Как правильно инвестировать в хайп проекты

Защита инвестиций.

Банк контролирует платежи застройщика и осуществляет мероприятия по управлению рисками.

Обеспечение инвестиций

Обеспечение инвестиций на сумму, эквивалентную цене квартиры – сама квартира по ДДУ. Обеспечение инвестиций на сумму меньше стоимости квартиры – соглашение с застройщиком, что возврат инвестиций и процентов произведет банк при раскрытии счетов эскроу после сдачи объекта.

Простота работы

Нет необходимости ездить в офис застройщика для подписания документов. Их доставит курьер. Остается только ожидать возврата процентов в обозначенные сроки.

Досрочный выход

Свои инвестиции можно перепродать другим инвесторам на вторичном рынке через Инвестел или подать заявление о досрочном выходе.

Идея проекта инвестиций в новостройки очень привлекательна:

  • Фиксированный пассивный доход;
  • Высокие процентные ставки;
  • Обеспечение инвестиций.

На сайте investel.ru есть калькулятор для расчета дохода с инвестиций. Остались вопросы? Задайте их специалисту Инвестел или читайте подробнее в их блоге.
А что вы думаете о платформе Инвестел? Какие риски и недостатки нашли у этой инвестиционной онлайн-площадки?

СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ ИНВЕСТЕЛ И KINVESTOR.RU

Если эта статья Вам понравилась — сделайте доброе дело

Инвестиции в квартиры

Инвестиции в жильё в нашей стране традиционно считается довольно выгодным способом вложения сбережений. Да и могло ли все быть иначе? Ведь еще М.А. Булгаков в своем бессмертном романе Мастер и Маргарита отмечал остроту отечественного квартирного вопроса.

Таким образом, если вы располагаете достаточно крупным и относительно свободным капиталом, то инвестиции в жилую недвижимость, станут отличным решением.

Примите во внимание, что в данной статье мы будем говорить именно про инвестиционные квартиры. То есть мы не обсуждаем покупку жилья, в которое вы планируете переехать. Объектом инвестирования в недвижимость является квартира, которая затем будет использоваться для извлечения дохода. Проще говоря, инвестор планирует в будущем сдавать ее в аренду.

Квартирные инвестиции с последующей сдачей ее в аренду

Подобное инвестирование является достаточно простым способом, чтобы вложить деньги в жилую недвижимость. К тому же он отличается минимальными инвестиционными рисками. На бумаге все и вовсе выглядит проще простого. Главное, иметь возможность инвестировать в хорошую квартиру. А наладить затем арендный бизнес будет несложно.

Однако в реальной жизни все, естественно, несколько сложнее. Прежде всего необходимо выбрать именно такую квартиру, на которую в будущем будет стабильный спрос у потенциальных арендаторов. Конечно, опыт реальных инвесторов говорит нам о том, что спрос имеется на любые жилые объекты недвижимости. Тем не менее уровень вашего потенциального дохода во многом будет зависеть именно от выбранного варианта.

Основной недостаток данной схемы многим видится в том, что такой доход не получится в полной мере называть пассивным. Все-таки общение с арендатором, вопросы с ремонтом, решение бытовых проблем, оплата коммунальных платежей – все это ложится на плечи инвестора-собственника.

Другой минус состоит в том, что инвестиционная квартира будет крайне медленно окупаться. В зависимости от конкретного города, в котором планируется приобретать жильё, срок его окупаемости посредством аренды в среднем составляет 10–20 лет.

В то же самое время собственник жилого помещения стабильно, чаще всего ежемесячно получает арендную плату с жильцов.

Еще одним вариантом, который следует рассматривать, является квартира, покупаемая в кредит. Суть схемы крайне проста. Квартира покупается в ипотеку и начинает сдаваться. Арендная плата в этом случае тратится на погашение кредита. После погашения ипотеки собственники получают квартиру и уже начинают получать с нее прибыль.

Кроме того, потенциальный инвестор может вложиться в строительство квартиры. Однако это уже тема для отдельного серьезного обсуждения.

Приобретение квартиры с последующим переводом в нежилой фонд

Во всех городах можно увидеть многоквартирные дома, на первых этажах которых открыты различные магазинчики, банки, клиники и так далее. Чаще всего они располагаются в нежилых помещениях, ранее бывших обычными квартирами.

Алгоритм действий здесь следующий. Инвестор вкладывает денежные средства в приобретение квартиры на первом этаже дома. Затем разрабатывает проектную документацию, организовывает отдельный вход с улицы, согласовывает перевод помещения в нежилой фонд в государственных органах и в результате становится собственником коммерческой недвижимости. Как правило, затем он ее сразу же продает.

Смысл такой комбинации понять несложно. Ведь коммерческое помещение стоит на порядок дороже, чем квартира.

Недостатков у подобных инвестиций в недвижимость несколько. Во-первых, инвестору на начальной стадии необходимо располагать довольно солидным капиталом. Этих денег должно хватить не только на покупку подходящего жилья, но также на проведение и оформление перепланировки. Во-вторых, никто не может гарантировать быстрое и беспроблемное прохождение проектной документации через многочисленные согласующие инстанции.

Выбор подходящей инвестиционной квартиры

Когда инвестор выбирает инвестиционный объект не следует допускать ошибок. Ведь в такой ситуации он рискует существенно потерять в деньгах. Кроме того, у большинства потенциальных инвесторов капитала изначально хватает только на одну квартиру.

Правильно поступают те люди, кто заранее изучает запросы своих будущих арендаторов. Последние данные говорят нам о том, что самый ликвидный вариант для приобретения – это маленькая квартира. Как правило, однокомнатная. На такую всегда будет спрос у арендаторов. Кроме того, если инвестору понадобятся деньги, то такой инвестиционный актив проще всего быстро продать по рыночной цене.

При выборе квартиры необходимо учитывать такие аспекты:

  • район, в котором располагается дом;
  • удобство планировки (в частности, размер кухни, раздельный санузел и так далее);
  • наличие и качество ремонта;
  • шаговая доступность основной инфраструктуры (магазины, дороги, детский сад, школа и прочее).

В настоящее время наиболее популярны квартиры, находящиеся на окраинах городов в современных районах с новостройками эконом-класса. Данные жилые помещения имеют удобную планировку и небольшие размеры.

Вкладываем материнский капитал в квартиру

Прежде всего материнский капитал нужно оформить. Для этого следует написать заявление стандартного образца в территориальном отделении Пенсионного фонда РФ, по месту жительства заявителя. В соответствии с действующими правилами период, в течение которого мама может обратиться за сертификатом на материнский капитал законодательно неограничен.

Российские законодатели предусмотрели несколько вариантов улучшения жилищных условий семьи, на который может быть потрачен материнский капитал. К ним относятся:

  • покупка квартиры (в кредит или без него);
  • внесение доли в строительном кооперативе;
  • покупка дома либо какой-то его части;
  • выплата имеющегося жилищного кредита;
  • проведение реконструкции жилья;
  • новое строительство дома.

Все перечисленные варианты являются как равноправными, так и равновозможными. Выбор окончательного решения всегда остается за семьей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×