Margaret24.ru

Деньги в период кризиса
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Анализ рыночной недвижимости

Анализ рынка недвижимости

Статьи

Анализ рынка недвижимости

Выбор рынка для инвестиций – непростая задача, особенно если это касается рынка недвижимости. Обязательным условием вступления на этот рынок является детальный анализ рынка недвижимости. Существует несколько разновидностей анализа, в зависимости от выбранного рынка:

  • Анализ рынка жилой недвижимости – он включает в себя квартиры, коттеджи, таунхаусы и загородные дома, но анализ рынка загородной недвижимости нередко проводится отдельно.
  • Анализ рынка коммерческой недвижимости – торговых, офисных, складских и производственных помещений.
  • Анализ рынка специальной недвижимости – передаточных устройств и сооружений.

Проведение маркетинговых исследований рынка недвижимости

Исследование рынка недвижимости проводится, исходя из целей анализа. Оно охватывает каждый аспект рынка, который будет иметь значение в каждом конкретном случае.

Маркетинговое исследование недвижимости может включать в себя:

  • Изучение емкости рынка и его объема.
  • Отслеживание тенденций в развитии рынка в целом или выбранного сегмента, прогнозы и показатели, позволяющие сделать выводы о будущем отрасли.
  • Исследование уровня спроса, его структура и потенциал.
  • Анализ объема предложения и его структуры.
  • Изучение распределения долей рынка в процентах между основными участниками.
  • Выявление ценовой ситуации, сегментация рынка по уровню цен.
  • Потенциал инноваций на рынке.
  • Определение наличия проблемных зон и, напротив, перспективных направлений.

Только в совокупности все названные показатели и их точный анализ позволяют провести комплексное исследование рынка недвижимости. Полный анализ включает выводы о состоянии и судьбе отрасли, а также рекомендации относительно перспектив рынка недвижимости.

Исследование рынка недвижимости или его отдельного сегмента позволяет определить рентабельность рынка, окупаемость вложений, возможные риски при участии в том или ином

Мониторинги и источники данных

Чтобы подготовить для анализа рынка недвижимости точную информацию, необходимо использовать достоверные статистические данные, накопленные в результате длительных исследований, а также актуальные данные о современном состоянии рынка. Качество анализа во многом зависит от качества данных, поэтому использовать следует только абсолютно надежные и проверенны источники. При изучении рынка недвижимости можно использовать:

  • Базы недвижимости, закрытые и открытые, которые содержат максимально полную информацию о недвижимости, которая получена из агентств недвижимости и рекламы.
  • Собственные базы данных компании.
  • Информация из СМИ, интернета и других открытых источников.
  • Данные Госстата, статистика заключенных на рынке сделок и т.д.

Самое сложное – собрать точную информацию по спросу на недвижимость. Для этого может понадобиться сразу несколько различных способов сбора:

  • Использование собственной статистики и клиентских баз данных.
  • Косвенные источники – базы данных компаний, имеющих такую же аудиторию.
  • Опросы экспертов в области недвижимости.
  • Данные о реализованной недвижимости за определенный период времени.
  • Прямые опросы и холл-тесты.
  • Официальные источники, социологические опросы, статистика сделок и пр.

Методики анализа рынка недвижимости

Существует несколько основных методик, которые используют на различных этапах анализа рынка недвижимости. Среди самых точных распространенных можно делить:

  • Статистическое изучение информации, позволяющий выделить закономерности в огромном количестве числовых данных, полученных в ходе сбора информации. Этот вид анализа обладает наибольшей популярностью и является обязательным элементом любого исследования, касающегося рынка недвижимости. Эта методика включает в себя более мелкие подвиды – сегментацию, анализ динамики, вариационные анализ, ранжирование, корреляционный и интервальный анализы.
  • Сравнение данных в разных группах полученной информации. Основанием для сравнения могут быть как количественные, так и качественные признаки. Сравнительный анализ рынка недвижимости может быть двух видов – косвенный и прямой.
  • Кластерный анализ сегментов рынка по географическому принципу. Он помогает выявить структуру всех существующих на рынке объектов недвижимости, провести их классификацию и определить, какие закономерности действуют в том или ином географическом кластере.
  • SWOT-анализ, или ситуационное исследование. Он представляет собой рассмотрение внутренних и внешних факторов с точки зрения их отрицательного и положительного воздействия. Для этого используется гипотетический проект, проводится оценка других объектов недвижимости, земельных участков, концепций, а также собственных характеристик изучаемого объекта.
  • Изучение самого эффективного способа использования используется при анализе рынка недвижимости, чтобы определить, какая гипотеза наиболее соответствует развитию на конкретной территории. Определение наилучшего использования базируется на максимальной эффективности маркетинга, высокой доходности, а также юридической, физической и финансовой допустимости.
  • Инвестиционный и финансовый анализ используется в исследовании рынка недвижимости при создании концепции на различных этапах работы. В эту категорию входят прогноз прибыли, которую может принести отрасль, расчет возможного объема инвестиций, проектирование моделей динамики денежных средств, а также исследование рисков и финансовой эффективности.

Комплексный анализ рынка недвижимости с использованием нескольких или всех указанных выше методик позволяет составить максимально точное представление о состоянии рынка и судьбе отрасли на краткосрочный или долгосрочный период.

Основы анализа рынка недвижимости

Анализ рынка недвижимости представляет собой са­мостоятельный вид деятельности, имеющий целью обеспечение объектив­ной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке (рис. 1).

Рис.1. Структура целей и этапов анализа рынка недвижимости

Профессионалы рынка недвижимости работают над созданием систе­мы информационного обеспечения деятельности риэлторов — информаци­оных стандартов, алгоритмов, программных и технических средств, обес­печивающих информационное взаимодействие риэлторских фирм и ассо­циаций при решении ими всего разнообразия профессиональных задач. В этом круге задач выделяются три самостоятельных, но тесно связанных направления:

— информационное обеспечение операций с недвижимостью (прием, хранение и переработка в фирме заявок на продажу и покупку объектов, межфирменный, межрегиональный, международный обмен);

— информационное обеспечение технологии риэлторской деятельности (прием, хранение и использование юридической и иной общей информа­ции, необходимой риэлторам);

— информационное и методическое обеспечение исследований рынка недвижимости (мониторинг, анализ состояния и прогнозирование тенден­ций развития рынка).

Общим элементом анализа рынка в интересах всех видов деятельности является мониторинг рынка, то есть сбор и обработка информации о рынке.

В последнее время все большее понимание находит необходимость преодоления информационного разрыва между оценщиками, брокерами, девелоперами, финансовыми аналитиками и другими риэлторами — про­фессионалами рынка недвижимости, а также их объединениями. Необхо­димо единое информационное пространство рынка, единая методология, система понятий и терминов, технология и организация сбора и обработки данных.

Различные направление анализа рынка – маркетинг, оценка стоимости объекта, эффективность инвестиций тесно связаны между собой.

Конечным результатом и вершиной каждого из направлений анализа является прогнозирование.

Анализ ценовой ситуации включает следующие задачи (этапы):

— типизация объектов недвижимости по качеству, размерам и местоположению (районирование территории);

— оперативная оценка средних по типу цен;

— исследование влияния параметров качества и размеров на среднюю цену;

— исследование влияния местоположения на среднюю цену;

— анализ состояния рынка;

— изучение социально-экономической ситуации в регионе и макроэко­номической ситуации в стране;

Анализ состояния рынка включает следующие задачи (этапы):

— изучение состава (объема и структуры) и состояния фонда объектов
недвижимости города (по видам, подвидам, типам);

— изучение состава и состояния приватизированного, частного фонда, темпов приватизации;

— изучение состава строящегося фонда и темпов строительства;

— анализ законодательной и нормативной базы;

— анализ состояния корпоративной деятельности (ассоциации, подго­товка кадров, подготовка и лоббирование нормативных актов, взаимодей­ствие с банками, органами управления);

— анализ объема и структуры предложения, спроса, соотношения спрос (предложение);

— анализ объема и структуры сделок, отношения сделки (спрос), сдел­ки (предложение), сделки (фонд);

— анализ ценовой ситуации на первичном и вторичном рынке;

— прогнозирование конъюнктуры и состояния рынка;

Анализ доступности и ликвидности включает следующие задачи (этапы):

— анализ характера развития и состояния экономики региона;

— анализ демографической ситуации, состава и структуры населения, темпов миграции (въезд, выезд, сальдо), в том числе нерезидентов;

— оценка обеспеченности жильем, другими видами объектов недви­жимости;

— анализ ценовой ситуации;

— изучение и оценка уровня доходов и накоплений, наличия потребно­сти на конкретные виды объектов и платежеспособного спроса на них;

Читать еще:  Анализ методом дерева решений

— оперативная оценка доступности и ликвидности объектов;

— прогнозирование доступности и ликвидности

Маркетинговый анализ рынка включает следующие задачи:

— описание продвигаемого объекта (услуги);

— описание границ локации (микрорайона);

— изучение предложения объектов-аналогов;

— изучение экономического прогноза для микрорайона;

— изучение субъектов рынка (конкурентов);

— изучение платежеспособного спроса;

— прогнозирование объема продаж при различных затратах на рекламу.

Анализ рынка при оценке объекта включает следующие задачи:

— подбор объектов-аналогов, изучение их характеристик и цены про­дажи (покупки);

— определение поправок на качество и местоположение оцениваемого
объекта и аналогов (при методе сравнение сопоставимых продаж);

— прогнозирование арендных ставок, реверсии (стоимости продажи объекта в будущем), потока доходов, коэффициента капитализации, ставки дисконтирования (при оценке доходным методом);

— определение произведенных и прогнозирование будущих затрат (при затратном и доходном методе);

— определение и прогнозирование потока чистого дохода с учетом на­логов и иных отчислений;

— оценка текущей стоимости объекта недвижимости.

Анализ эффективности инвестиций включает следующие задачи:

— анализ цен на объекты-аналоги;

— прогнозирование цен на объекты инвестиций;

— изучение макроэкономических параметров (ставка рефинансирова­ния ЦБ, доходность ценных бумаг, темпы инфляции и девальвации рубля) и прогнозов их изменения;

— оценка и прогнозирование затрат на проект;

— расчет потока доходов;

— расчет налогов и отчислений;

— прогнозирование эффективности инвестиционного проекта.

Каждая задача может решаться самостоятельно либо во взаимной свя­зи. Суть связи состоит в том, что некоторые из этапов являются общими для нескольких направлений, и одни направления используют результаты, полученные другими.

При анализе и прогнозировании тенденций развития рынка недвижи­мости предметом исследования являются такие свойства рынка, как:

— ценовая ситуация на рынке;

— конъюнктура спроса и предложения;

— активность рынка, объем операций на рынке;

— доступность объектов, состояние платежеспособного спроса;

— состояние инфраструктуры рынка, его субъектов;

— состояние законодательной, нормативной, методической базы рынка.

В рамках заявленной в настоящей работе проблемы эконометрического анализа и прогнозирования рынка недвижимости последние два предме­та исследования играют вспомогательную роль.

Для обеспечения комплексности анализа рынка в ходе мониторинга рассчитывается определенный набор показателей (индикаторов) состояния рынка, характеризующих:

— ценовую ситуацию: средние за период (например, среднемесячные) цены предложения и сделок (продажи, покупки, аренды) объектов различ­ных видов на вторичном и первичном рынках, дифференцированные по типам объектов и районам города и другим признакам и обобщенные по совокупности сделок (предложений), размах индивидуальных значений в выборках и объем выборок, частотное распределение цен в выборках (гис­тограмма), среднеквадратические отклонения выборок (СКО) и погрешно­сти в определении средних значений;

— конъюнктуру спроса и предложения: объем и структура спроса и предложения, общий объем предлагаемых в аренду площадей, доля сво­бодных площадей, ввод в строй площадей и объектов, соотношение спроса и предложения объектов различных видов на вторичном и первичном рын­ках, дифференцированные по типам объектов и районам города и другим признакам и обобщенные по совокупности заявок на покупку и продажу (аренду) объектов;

— активность рынка: число зарегистрированных сделок купли-продажи, аренды, залога на вторичном и первичном рынках по фирме и по городу в целом, отношение этих величин к объему предложения, спроса, общему объему частных объектов различных видов в городе (доля объек­тов в рыночном обороте, доля заполненных арендуемых площадей), диф­ференцированные по типам объектов и районам города и другим призна­кам и обобщенные по совокупности сделок;

— ликвидность объектов: среднее за месяц время экспозиции проданных (сданных в аренду) и непроданных объектов (время от момента вы­ставления на продажу или последней корректировки цены до момента продажи и время от момента выставления на продажу до момента коррек­тировки цены или снятия с продажи) объектов различных видов на вто­ричном и первичном рынках, дифференцированные по типам объектов и районам города и другим признакам и обобщенные по совокупности сде­лок, размах индивидуальных значений в выборках и объем выборок, час­тотное распределение времени в выборках (гистограмма), среднеквадратические отклонения выборок (СКО) и погрешности в определении средних значений.

По своей форме показатели могут быть разделены на следующие кате­гории.

1. Абсолютные (имеющие размерность): рубли или доллары (цена),
квадратные метры (площадь объекта, площадь введенных в строй объектов), штуки (объем спроса, предложения, сделок), дни (время экспозиции) и т.д.

2. Относительные (безразмерные):

а) доли от целого – проценты или доли единицы (структура предложения, спроса, сделок, жилого фонда, цен и т.д.;

б) индексы, характеризующие изменение абсолютных показателей во времени:

-темпы (недельные, месячные, годовые) – отношение показателей двух смежных периодов;

— накопленные индексы – отношение показателей текущих периодов к
показателю базового периода;

— индексы с исключенной сезонностью – отношение показателей те­кущих периодов (неделя, месяц) к показателям того же периода прошлого года.

Анализ рынка включает следующую последовательность действий:

— анализ и оценка текущего состояния показателей;

— исследование динамики показателей;

— совместное исследование динамики различных показателей;

— исследование факторов, влияющих на изменение показателей;

— прогнозирование тенденций изменения показателей.

В основу разработки информационно-аналитической системы рынка недвижимости положены следующие принципы.

Комплексность, используемые в системе показатели, математические методы и алгоритмы должны обеспечивать решение разнообразных задач, возникающих при анализе рынка недвижимости, а база данных – хранение и использование разнообразных характеристик и показателей состояния рынка, а также элементов системного окружения.

Стандартизованность, используемые в системе классификации объ­ектов, перечни их характеристик, показатели (индикаторы) состояния и тенденций развития рынка недвижимости должны быть унифицированы и стандартизированы. В то же время методы и алгоритмы решения задач, программные продукты свободны от этого требования.

Многоуровневостъ: все задачи, решаемые системой, должны быть распределены по уровням в зависимости от масштаба объекта исследова­ния – сегмента рынка (агентство, город, регион, Россия) и субъекта иссле­дования – пользователя, заказчика (агентство, региональное объединение, общероссийское объединение). Все показатели, вычисляемые в системе, должны быть распределены по уровням в зависимости от степени дифференцированности объектов и сегментов рынка (единичный объект, группа однотипных объектов, группа локализованных по местоположению объек­тов) и степени обобщения (город, регион, группа городов, регионов, Рос­сия).

Гибкость: система должна обеспечивать пользователю гибкий выбор самостоятельных блоков и модулей в зависимости от его задач и потреб­ностей. Каждому пользователю должны быть предоставлены только те программные модули и те данные, в которых он заинтересован.

Многовариантность: система в целом и каждый выделенный модуль должны быть приспособлены к функционированию в сопряженном режи­ме (при получении информации от баз данных об объектах недвижимости (листингов) либо от нижележащего блока) и в автономном режиме (при вводе аналогичной информации с внешних носителей).

Доступность: система должна содержать описания используемых ма­тематических методов и быть доступной пользователю, не имеющему спе­циального образования.

Открытость: система должна быть приспособлена к включению на каждом уровне новых модулей по мере расширения перечня решаемых за­дач анализа рынка, и развития методов анализа.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Студент — человек, постоянно откладывающий неизбежность. 11341 — | 7603 — или читать все.

Анализ рынка недвижимости

Статьи

Анализ рынка недвижимости

Выбор рынка для инвестиций – непростая задача, особенно если это касается рынка недвижимости. Обязательным условием вступления на этот рынок является детальный анализ рынка недвижимости. Существует несколько разновидностей анализа, в зависимости от выбранного рынка:

  • Анализ рынка жилой недвижимости – он включает в себя квартиры, коттеджи, таунхаусы и загородные дома, но анализ рынка загородной недвижимости нередко проводится отдельно.
  • Анализ рынка коммерческой недвижимости – торговых, офисных, складских и производственных помещений.
  • Анализ рынка специальной недвижимости – передаточных устройств и сооружений.
Читать еще:  Анализ конкурентоспособности продукции

Проведение маркетинговых исследований рынка недвижимости

Исследование рынка недвижимости проводится, исходя из целей анализа. Оно охватывает каждый аспект рынка, который будет иметь значение в каждом конкретном случае.

Маркетинговое исследование недвижимости может включать в себя:

  • Изучение емкости рынка и его объема.
  • Отслеживание тенденций в развитии рынка в целом или выбранного сегмента, прогнозы и показатели, позволяющие сделать выводы о будущем отрасли.
  • Исследование уровня спроса, его структура и потенциал.
  • Анализ объема предложения и его структуры.
  • Изучение распределения долей рынка в процентах между основными участниками.
  • Выявление ценовой ситуации, сегментация рынка по уровню цен.
  • Потенциал инноваций на рынке.
  • Определение наличия проблемных зон и, напротив, перспективных направлений.

Только в совокупности все названные показатели и их точный анализ позволяют провести комплексное исследование рынка недвижимости. Полный анализ включает выводы о состоянии и судьбе отрасли, а также рекомендации относительно перспектив рынка недвижимости.

Исследование рынка недвижимости или его отдельного сегмента позволяет определить рентабельность рынка, окупаемость вложений, возможные риски при участии в том или ином

Мониторинги и источники данных

Чтобы подготовить для анализа рынка недвижимости точную информацию, необходимо использовать достоверные статистические данные, накопленные в результате длительных исследований, а также актуальные данные о современном состоянии рынка. Качество анализа во многом зависит от качества данных, поэтому использовать следует только абсолютно надежные и проверенны источники. При изучении рынка недвижимости можно использовать:

  • Базы недвижимости, закрытые и открытые, которые содержат максимально полную информацию о недвижимости, которая получена из агентств недвижимости и рекламы.
  • Собственные базы данных компании.
  • Информация из СМИ, интернета и других открытых источников.
  • Данные Госстата, статистика заключенных на рынке сделок и т.д.

Самое сложное – собрать точную информацию по спросу на недвижимость. Для этого может понадобиться сразу несколько различных способов сбора:

  • Использование собственной статистики и клиентских баз данных.
  • Косвенные источники – базы данных компаний, имеющих такую же аудиторию.
  • Опросы экспертов в области недвижимости.
  • Данные о реализованной недвижимости за определенный период времени.
  • Прямые опросы и холл-тесты.
  • Официальные источники, социологические опросы, статистика сделок и пр.

Методики анализа рынка недвижимости

Существует несколько основных методик, которые используют на различных этапах анализа рынка недвижимости. Среди самых точных распространенных можно делить:

  • Статистическое изучение информации, позволяющий выделить закономерности в огромном количестве числовых данных, полученных в ходе сбора информации. Этот вид анализа обладает наибольшей популярностью и является обязательным элементом любого исследования, касающегося рынка недвижимости. Эта методика включает в себя более мелкие подвиды – сегментацию, анализ динамики, вариационные анализ, ранжирование, корреляционный и интервальный анализы.
  • Сравнение данных в разных группах полученной информации. Основанием для сравнения могут быть как количественные, так и качественные признаки. Сравнительный анализ рынка недвижимости может быть двух видов – косвенный и прямой.
  • Кластерный анализ сегментов рынка по географическому принципу. Он помогает выявить структуру всех существующих на рынке объектов недвижимости, провести их классификацию и определить, какие закономерности действуют в том или ином географическом кластере.
  • SWOT-анализ, или ситуационное исследование. Он представляет собой рассмотрение внутренних и внешних факторов с точки зрения их отрицательного и положительного воздействия. Для этого используется гипотетический проект, проводится оценка других объектов недвижимости, земельных участков, концепций, а также собственных характеристик изучаемого объекта.
  • Изучение самого эффективного способа использования используется при анализе рынка недвижимости, чтобы определить, какая гипотеза наиболее соответствует развитию на конкретной территории. Определение наилучшего использования базируется на максимальной эффективности маркетинга, высокой доходности, а также юридической, физической и финансовой допустимости.
  • Инвестиционный и финансовый анализ используется в исследовании рынка недвижимости при создании концепции на различных этапах работы. В эту категорию входят прогноз прибыли, которую может принести отрасль, расчет возможного объема инвестиций, проектирование моделей динамики денежных средств, а также исследование рисков и финансовой эффективности.

Комплексный анализ рынка недвижимости с использованием нескольких или всех указанных выше методик позволяет составить максимально точное представление о состоянии рынка и судьбе отрасли на краткосрочный или долгосрочный период.

Анализ рыночной недвижимости

Изучая историю функционирования рынков недвижимости в развитых странах мира, можно прийти к выводу о том, что недостаточное внимание, уделяемое качеству аналитической работы, является одной из главных причин большинства крупных кризисов на рынках недвижимости. В процессе образования цен на рынке жилой недвижимости учитывается много различных факторов, которые оказывают непосредственное влияние на конечную стоимость жилья. Первым фактором является его географическое положение. Квартиры, расположенные в крупных мегаполисах, стоят в несколько раз дороже, чем в небольших региональных городах. Эта разница объясняется более качественным уровнем жизни, в том числе, и уровнем средней заработной платы жителей крупных городов. Второй фактор – это год постройки и тип самого строения жилья. Жилая площадь в доме дореволюционной постройки, безусловно, имеет гораздо меньшую ценность, чем квартира в доме, построенном после 1970 года, а цена за квадратный метр в новостройке будет в разы дороже, чем на вторичном рынке недвижимости. Также немаловажное значение имеет и тип строения, так, квартира в панельном доме в несколько раз уступает в стоимости аналогичной квартире, расположенной в кирпичном здании. И ещё один немаловажный фактор – это бытовые условия, которые включают в себя наличие лоджии или балкона, мусоропровода, водопровода, отопления и т.д. Все это скажется на стоимости жилья. Цена на недвижимость может меняться в зависимости от времени года. В летний период, как правило, увеличивается спрос на загородные дома и индивидуальные строения в дачных поселках, что вызывает рост цен на них летом по сравнению с зимой. Экологическая обстановка в районе тоже заметно влияет на стоимость жилья влияет. Квартира в доме рядом с промышленной зоной или оживленной автострадой обойдется покупателю заметно дешевле[1].

Дифференциация цены квадратного метра в городах РФ показывает региональные диспропорции экономического развития. Средняя стоимость по крупнейшим городам РФ за квадратный метр в 2018 г. находится в диапазоне 30-70 тыс. руб. Самые высокие показатели стоимости на жилье среди исследуемых городов оказались как в Санкт-Петербурге, так и городах российского Дальнего Востока и Юга[2]. Минимальный порог входа на рынок жилья в 14 городах России составляет 37415 руб. (таковая средняя цена за кв. м. в Череповце). В городах с высокой привлекательностью для внешних миграций (Казань, Екатеринбург, Владивосток) можно отметить более высокие цены в связи с локальными особенностями спроса в них. Средняя стоимость многокомнатных (4) квартир в среднем в 3,3 раза превышает стоимость 1-комнатной. Наибольшая дифференциация характерна для Санкт-Петербурга (4,4 раза). Цена метра квадратного при покупке представлена в таблице 1.

Таблица 1 – Средняя стоимость покупки жилой недвижимости, руб/м2

Цена за метр квадратный для квартир зависит от количества комнат. Несмотря на это, самая высокая цена для всех рассматриваемых объектов недвижимости в Москве и в Санкт-Петербурге. В число городов с наиболее высокими показателями стоимости жилья вошли также Владивосток, Казань, Екатеринбург. Самой низкой ценовой категории недвижимость представлена в Вологде и Череповце, что обусловлено падением спроса на жильё. Так, президент Череповецкой ассоциации риэлторов Ю. Румянцев считает, что в городе металлургов спрос упал больше, чем в других городах: «Если там снижение на 30%, то у нас на 40-50%», сделок проводится немного. Объяснение — упала платежеспособность населения»[3].

Наименьшая цена за м2 в квартире-студии определяется в Вологодской области по городу Череповец и равняется 38 416 рублям. В Вологде как в областном центре цена возрастает до 42 960 рублей. Примерно в этом же диапазоне м2 квартиры-студии в городе Воронеж, а именно 42 308 рублей. Затем по возрастающей идут цены во Владимире, Красноярске, Ярославле и Анапе. Цены за м2 в квартире-студии в этих городах приблизительно от 50 000 до 55 000 рублей. Цены в Архангельской области (города Архангельск и Северодвинск) и в Калининграде колеблются от 62 000 до 66 000 рублей за м2 в квартире-студии. Казань опережает Калининград и Архангельскую область. Цена за м2 в квартире-студии в Казани равна 68 792 рублям. На Урале (город Екатеринбург) цены возрастают до 80 000 рублей за м2. В Приморском крае (город Владивосток) это число приближается к 90 000 рублям за м2. Максимальная цена за м2 в квартире-студии наблюдается в Санкт-Петербурге и равняется 119 803 рублям.

Читать еще:  Прием цепных подстановок в экономическом анализе

Рисунок 1. Диаграмма средней стоимости покупки жилой недвижимости, руб/м2

Ситуация с однокомнатными квартирами обстоит немного иначе. Минимальная цена за м2 в Вологде — 36 353 рубля. В Череповце она больше примерно на 1 000 рублей. В порядке возрастания цен за м2 в однокомнатной квартире идут города: Владимир (43 228 рублей), Воронеж (44 500 рублей) и Калининград (45 583 рубля). Цены во Владимире и Калининграде за м2 в однокомнатной квартире сильно отличаются от цен за м2 в квартире-студии в меньшую сторону. В Воронеже, наоборот, наблюдается увеличение цены. В Анапе, Ярославле и Красноярске цены колеблются в пределах от 50 000 до 55 000 рублей за м2. Причём в Анапе и Ярославле цены за м2 в квартире-студии больше на 3 000-4 000 рублей, чем цены за м2 в однокомнатной квартире. В Архангельской области в городе Северодвинск цены уменьшаются, а в Архангельске увеличиваются и находятся в диапазоне 64 000-68 000 рублей за м2. Екатеринбург обгоняет город-миллионник Казань по цене за м2 в квартире-студии и однокомнатной квартире. Однако м2 в квартире-студии стоит больше м2 в однокомнатной квартире в Екатеринбурге. Во Владивостоке и Санкт-Петербурге цена за м2 в однокомнатной квартире падает и равняется соответственно 84 359 и 109 580 рублям.

Самые дешёвые двухкомнатные квартиры опять же в Вологодской области: в Череповце – 35 666 рублей за м2, в Вологде – 38 813 рублей за м2. По Череповцу эта цифра самая наименьшая по всем квартирам. Цена за м2 в двухкомнатной квартире в Воронеже почти такая же, как цена за м2 в квартире-студии в этом же городе, и немного больше чем в Вологде. Далее по возрастанию цены идут города Владимир и Анапа. В этих городах цена за м2 в однокомнатной квартире меньше, чем в квартире-студии и двухкомнатной квартире. А максимальная цена за м2 в этих городах наблюдается в квартире-студии. На убывание идёт цена за м2 в квартире в Ярославле. В двухкомнатной квартире в Ярославле м2 стоит 50 875 рублей. В Красноярск цена за м2 в двухкомнатной квартире падает в отличие от квартиры-студии и однокомнатной квартиры и равняется 53 686 рублей. В Архангельской области в Архангельске и Северодвинске цена за м2 в двухкомнатной квартире находится в диапазоне 59 000-60 000 рублей. Ненамного Архангельскую область опережает город Калининград, в котором цена за м2 в двухкомнатной квартире 60 000 рублей. Однако это число сильно превышает цену за м2 в однокомнатной квартире в этом же городе. В Казани же наоборот м2 в однокомнатной квартире стоит дороже, чем в двухкомнатной и квартире-студии. Цена за м2 в квартире уменьшается и в двухкомнатной квартире равняется 83 478 рублям. Неизменным лидером является Санкт-Петербург, в котором цена за м2 в квартире также уменьшается и в двухкомнатной квартире равняется 106 700 рублям.

По цене м2 в трёхкомнатной квартире Вологда и Череповец уступают другим городам из предложенного списка. Цена м2 в трёхкомнатной квартире в Череповце — 36 004 рубля, в Вологде – 36 173 рубля. По цене за м2 в трёхкомнатной квартире Владимир уступает, как и по цене м2 в однокомнатной квартире, Воронежу. Во Владимире цена за м2 в трёхкомнатной квартире — 43 052 рублей, в Воронеже – 44 500 рублей. По цене за м2 в трёхкомнатной квартире Воронежу уступает и Анапа, цена в которой равна 44 313 рублей. Цена в Красноярске за м2 в трёхкомнатной квартире мало отличается от цены за м2 в двухкомнатной квартире и равняется 53 633 рублям. Цены в Архангельске и Северодвинске стабильно держатся рядом. В Архангельске цена за м2 в трёхкомнатной квартире — 55 576 рублей, в Северодвинске – 57 692 рублей. Цены в Северодвинске всегда превышают цены в Архангельске, за исключением цены за м2 в однокомнатной квартире. В Калининграде цена за м2 в зависимости от количества комнат повышается и в трёхкомнатной квартире равняется 64 500 рублям. Но эта последовательность не касается квартир-студий, цена за м2 в которых больше, чем во всех остальных квартирах. В Екатеринбурге прослеживается обратная последовательность. С увеличением комнат цена за м2 уменьшается. Так цена за м2 в трёхкомнатной квартире равняется 64 686 рублям. В Казани цена за м2 в трёхкомнатной квартире превышает цены за м2 в других квартирах и равняется 75 600 рублям. Во Владивостоке с увеличением комнат цена за м2 уменьшается и в трёхкомнатной квартире равняется 76 961 рублю. В культурной столице нашей страны, Санкт-Петербурге, с увеличением комнат цена за м2 уменьшается и в трёхкомнатной квартире равняется 102 597 рублям.

Рассмотрим отдельно цены за м2 в частном доме в данном списке городов. Наименьшая цена за м2 в частном доме в Вологде 26 496,4 рублей. В Вологде и по квартирам цены небольшие, а вот в Екатеринбурге цены за м2 в квартирах достаточно большие. Однако за м2 в доме немного больше, чем в Вологде, а именно 26 802 рубля. Цена за м2 в частном доме в Череповце находится на уровне с ценами за м2 в квартирах и равняется 31 952 рублям. В Воронеже цена за м2 в частном доме меньше цен за м2в квартирах и равняется 33 000 рублей. В Ярославле цена за м2 в частном доме – 35 022 рубля. Это число меньше всех цен за м2 в квартирах этого города. Цены за м2 в квартирах в Ярославле и Красноярске похожи, но за м2 в частном доме в Красноярске она равняется 42 917 рублей. А это почти на 10 000 рублей больше, чем в Ярославле. Цены за м2 в частном доме во Владимире и в Калининграде похожи: во Владимире – 47 798 рублей, в Калининграде – 48 462 рубля. В Калининграде цена за м2 в квартире более 60 000 рублей, кроме однокомнатной квартиры, а цена за м2 в частном доме – 48 462 рубля. В Анапе цена за м2 в частном доме находится на одном уровне с ценой за м2 в квартире-студии и в однокомнатной квартире и равняется 54 265 рублям. Цены за м2 в квартирах в Архангельске и Северодвинске находятся практически на одном уровне, а по частному дому цена в Архангельске меньше, чем в Северодвинске. Цена за м2 в частном доме в Архангельске – 56 278 рублей, а в Северодвинске – 65 756 рублей.

Цена объекта недвижимости является наиболее приоритетным фактором при рассмотрении выгодности аренды или покупки в силу постоянной изменчивости стоимости недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector